기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

e편한세상 신곡 포레스타뷰 관리비 명세서

경기도 의정부시 금신로 276

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,922원 의정부시 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 1,773세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,773세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2020.08.11 (6년차)
관리비부과면적
174,765㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업주식회사
주차
2,086대
CCTV
547대
승강기
86대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 12 · 경비 9 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024700
e편한세상 신곡 포레스타뷰 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,222원 306.6 53,584,246
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,499원 낮음 31% 의정부시 중앙값 ㎡당 418.9원 대비 289.1 50,528,176
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 764원 낮음 26% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.8 1,355,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 186원 낮음 41% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.9 330,200
A04 피복비 직원 근무복 74원 비교 자료 없음 0.8 131,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 63원 낮음 36% 의정부시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.6 112,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 34원 비교 자료 없음 0.3 60,070
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 602원 낮음 51% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 6.1 1,067,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,494원 431.1 75,341,295
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,163원 높음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 168.8원 대비 194.4 33,976,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,229원 낮음 41% 의정부시 중앙값 ㎡당 295.1원 대비 174.8 30,547,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 572원 낮음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.8 1,015,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,646원 높음 60% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 37.0 6,464,590
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,341원 비교 자료 없음 13.6 2,377,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 542원 낮음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.5 961,205
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,732원 78.4 13,708,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,715원 낮음 55% 의정부시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 17.4 3,040,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,485원 높음 100% 의정부시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 55.6 9,725,050
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 226원 비교 자료 없음 2.3 400,830
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 306원 비교 자료 없음 3.1 541,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,750원 991.7 173,310,676
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,939원 높음 87% 의정부시 중앙값 ㎡당 102.5원 대비 192.1 33,579,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,522원 높음 16% 의정부시 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 451.7 78,937,696
D09 수도료(공용) 공용 수도 -338원 비교 자료 없음 -3.4 -598,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,698원 높음 16% 의정부시 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 301.3 52,654,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 높음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 24.3 4,247,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 863원 낮음 49% 의정부시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 8.8 1,530,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,670원 낮음 26% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 16.9 2,961,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,296원 114.6 20,028,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,296원 낮음 57% 의정부시 중앙값 ㎡당 267.5원 대비 114.6 20,028,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,494원 중앙값 2,254원/㎡ 낮음 15% 1,922 335,972,681

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 51,558,956원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 819만 25.05
  2. 3억 6,163만 25.06
  3. 4억 2,972만 25.07
  4. 4억 3,143만 25.08
  5. 3억 6,506만 25.09
  6. 3억 3,261만 25.10
  7. 3억 3,050만 25.11
  8. 3억 5,975만 25.12
  9. 3억 7,570만 26.01
  10. 3억 4,064만 26.02
  11. 3억 3,695만 26.03
  12. 3억 3,597만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
303,225,298원
2026년 4월
335,972,681원

세대당 ▲ +18,470원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 5,198만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 7,164원
월 부과액의 5년 3개월 월 20,028,040원 부과 · 4,081,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 9,576원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 11억 5,619만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 경비 용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 수의계약(입주자대표회의 의결에 의거) (주)상우시스템 786,832,800원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.14 재활용품 위탁처리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(입주자대표회의 의결에 의거) (주)번영리싸이클링 34,041,600원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.08.11 엘리베이터 TV 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 7호 수의계약 포커스미디어코리아 9,574,200원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.07.31 소방시설점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 7호 수의계약 (주)서울소방 12,000,000원 26.08.01 ~ 27.03.31
2026.07.27 아파트 보험업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 동일업체 추첨으로 선정 경쟁입찰 낙찰 36,029,400원 –
2026.07.09 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 7호 수의계약 (주)유니빌 8,400,000원 26.08.17 ~ 27.08.16
2026.06.26 회계감사 용역계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약(입주자대표회의 의결에 의거) 세무회계정인 1,100,000원 26.06.26 ~ 26.08.31
2026.06.01 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약(입주자대표회의 의결에 의거) 태은환경 9,480,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.18 어린이놀이터 보수업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 최고점수 경쟁입찰 낙찰 34,900,000원 –
2026.05.01 저수조 청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약(입주자대표회의 의결에 의거) 제일종합관리 2,845,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법