기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 파주시 동패동

운정신도시아이파크 관리비 명세서

경기도 파주시 심학산로 384

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,606원 파주시 대비 높음 19%
  • 3,042세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,042세대
동수 · 최고층
30개 동 · 29층
사용승인
2020.07.22 (6년차)
관리비부과면적
348,994㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
HDC현대산업개발
주차
4,610대
CCTV
1,072대
승강기
64대
전기차 충전기
94대
관리 인원
관리 20 · 경비 16 · 청소 39명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 파주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024716
운정신도시아이파크 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 파주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,167원 254.2 88,726,927
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,448원 낮음 41% 파주시 중앙값 ㎡당 390.9원 대비 230.5 80,453,952
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 669원 낮음 42% 파주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.8 2,034,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 55% 파주시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.1 376,600
A04 피복비 직원 근무복 590원 높음 260% 파주시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 5.1 1,794,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,337원 높음 1% 파주시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.7 4,066,565
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,076원 471.3 164,498,198
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,470원 높음 44% 파주시 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 248.2 86,605,456
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,726원 낮음 25% 파주시 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 180.7 63,047,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 404원 낮음 45% 파주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.5 1,228,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,719원 높음 27% 파주시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 32.4 11,313,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 757원 높음 3% 파주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 2,303,362
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,761원 85.1 29,691,968
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,963원 높음 121% 파주시 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 69.4 24,223,908
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,219원 낮음 46% 파주시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 10.6 3,708,060
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 579원 비교 자료 없음 5.0 1,760,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 179,430원 1,564.0 545,825,678
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,247원 비교 자료 없음 54.5 19,004,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 29,567원 비교 자료 없음 257.7 89,942,520
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -113원 비교 자료 없음 -1.0 -343,710
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,944원 비교 자료 없음 322.0 112,384,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,713원 높음 45% 파주시 중앙값 ㎡당 112.3원 대비 163.1 56,925,316
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,429원 높음 26% 파주시 중앙값 ㎡당 377.4원 대비 474.4 165,573,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 3,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,590원 높음 11% 파주시 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 231.8 80,885,424
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,501원 높음 9% 파주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.8 7,607,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,956원 높음 18% 파주시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 17.0 5,949,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,041원 낮음 15% 파주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 17.8 6,207,670
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 554원 비교 자료 없음 4.8 1,686,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,587원 231.7 80,876,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,587원 높음 15% 파주시 중앙값 ㎡당 202.0원 대비 231.7 80,876,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,020원 중앙값 2,193원/㎡ 높음 19% 2,606 909,619,359

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 116,165,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 8,091만 25.01
  2. 10억 7,942만 25.02
  3. 9억 8,566만 25.03
  4. 8억 4,134만 25.04
  5. 8억 61만 25.05
  6. 8억 2,098만 25.06
  7. 9억 7,080만 25.07
  8. 9억 6,454만 25.08
  9. 8억 2,070만 25.09
  10. 8억 3,322만 25.10
  11. 9억 962만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 1,628만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 5,491원
월 부과액의 2년 월 80,876,600원 부과 · 2,244,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
파주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,797원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 142건
  • 합계 37억 2,314만원
  • 공개 계약 전체 321건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 CCTV단선 선로 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)씨엔케이솔루션 3,393,500원 26.09.18 ~ 26.09.23
2026.09.17 승강기 인버터 수리의 건 - 121동, 129동, 130동수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)서강엘리베이터 2,580,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.15 어린이 놀이터 보수 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 (주)아르디온 1,639,000원 26.09.15 ~ 26.09.17
2026.09.15 재해예방 기술지도 기관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 그린안전(주) 390,000원 26.09.21 ~ 26.10.30
2026.09.15 배수펌프 온라인 구매의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)광명상사 - 쿠팡 구매 199,091원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.15 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한국전기테스트(주) 2,500,000원 26.09.28 ~ 26.09.29
2026.09.14 GX룸 실외기 팬모터 보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 캐리어그린시스템 2,000,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.14 배관보수 - 배수관 처짐, 급탕관 누수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 보수 태공이엔지 550,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.10 정온식 방수형 화재감지기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개경쟁입찰 2회 유찰 (주)용인테크 995,000원 26.09.10 ~ 26.09.25
2026.09.07 남자 건식사우나 코일 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 아큐파워 920,000원 26.09.08 ~ 26.09.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.23 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.03.11 건물 내부 – – –
2024.07.31 건물 내부 천장 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법