기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주덕진구 장동

혁신대방디엠시티 더 그랜드 센텀 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 덕진구 기지로 77

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,025원 전주덕진구 대비 높음 16%
  • 494세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
494세대
동수 · 최고층
3개 동 · 45층
사용승인
2020.07.24 (6년차)
관리비부과면적
68,560㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방건설
주차
880대
CCTV
218대
승강기
10대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 전주덕진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024721
혁신대방디엠시티 더 그랜드 센텀 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주덕진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,044원 432.6 29,661,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,053원 높음 6% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 387.0원 대비 411.1 28,183,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 884원 낮음 37% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.4 436,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 286원 높음 4% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.1 141,210
A04 피복비 직원 근무복 552원 비교 자료 없음 4.0 272,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,270원 낮음 28% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 9.1 627,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,036원 389.3 26,693,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,472원 낮음 18% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 189.4원 대비 154.7 10,607,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,814원 낮음 15% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 202.4원 대비 171.6 11,764,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,273원 낮음 2% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.2 628,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,256원 높음 64% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 45.1 3,090,560
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,221원 0% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.8 603,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,982원 43.1 2,955,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,487원 낮음 62% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 10.7 734,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,495원 높음 99% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 32.4 2,220,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 142,898원 1,029.6 70,591,639
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,007원 높음 312% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 237.8 16,305,241
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,040원 높음 27% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 459.6원 대비 583.9 40,033,688
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,814원 비교 자료 없음 150.0 10,282,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,399원 낮음 19% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 17.3 1,185,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 928원 낮음 48% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 6.7 458,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,024원 높음 34% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 14.6 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,686원 낮음 4% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.4 1,327,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,045원 130.0 8,914,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,045원 낮음 27% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 177.2원 대비 130.0 8,914,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,006원 중앙값 1,751원/㎡ 높음 16% 2,025 138,816,810

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,903,595원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,135만 25.01
  2. 1억 3,515만 25.02
  3. 1억 3,776만 25.03
  4. 1억 3,163만 25.04
  5. 1억 3,526만 25.05
  6. 1억 4,436만 25.06
  7. 1억 8,017만 25.07
  8. 1억 8,261만 25.08
  9. 1억 5,188만 25.09
  10. 1억 3,882만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,871만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 6,545원
월 부과액의 4년 2개월 월 8,914,390원 부과 · 1,314,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주덕진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,331원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 5,620만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 CCTV 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결사항 (주)천성정보통신 4,405,000원 26.09.03 ~ 26.09.10
2026.08.25 옥상경관조명 부분교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결사항 주식회사 루파스 3,380,000원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.07.07 주민공동시설 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 531,700원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.07.07 주민공동시설 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 694,000원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.07.07 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 8,709,400원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.07.07 작은도서관 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 117,800원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.07.07 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 43,700원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.07.07 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 102,200원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.07.07 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 5,212,500원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.06.30 소방시설 등 종합점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결사항 대한방재주식회사 3,000,000원 26.06.26 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법