기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장현동

시흥장현제일풍경채에듀 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현순환로 111

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,029원 시흥시 대비 낮음 24%
  • 489세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
489세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2020.07.24 (6년차)
관리비부과면적
76,542㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제일건설,제이제이건설(주)
주차
724대
CCTV
221대
승강기
22대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024727
시흥장현제일풍경채에듀 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,861원 280.2 21,448,116
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,013원 낮음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 255.6 19,566,226
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 788원 낮음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.0 385,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 459원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.9 224,280
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 409원 비교 자료 없음 2.6 200,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,192원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 14.0 1,072,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,987원 351.3 26,888,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,434원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 149.7 11,459,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,443원 낮음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 175.3 13,419,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 511원 낮음 56% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.3 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,924원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 18.7 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 675원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.3 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,668원 125.6 9,617,428
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,817원 높음 145% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 75.5 5,778,648
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,850원 높음 96% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 50.2 3,838,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 172,515원 1,102.1 84,359,979
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,235원 비교 자료 없음 97.3 7,450,100
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -9,175원 비교 자료 없음 -58.6 -4,486,810
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,122원 비교 자료 없음 58.3 4,460,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,198원 높음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 112.3원 대비 154.6 11,832,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 103,286원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 812.9원 대비 659.9 50,506,992
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,768원 낮음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 254.3원 대비 145.5 11,133,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,418원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 15.4 1,182,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,465원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 15.7 1,205,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,198원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 14.0 1,074,757
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,606원 170.0 13,010,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,606원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.1원 대비 170.0 13,010,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 317,637원 중앙값 2,663원/㎡ 낮음 24% 2,029 155,324,408

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,984,090원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,825만 25.01
  2. 1억 7,467만 25.02
  3. 1억 4,979만 25.03
  4. 1억 3,164만 25.04
  5. 1억 2,755만 25.05
  6. 1억 2,993만 25.06
  7. 1억 5,597만 25.07
  8. 1억 5,532만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,636만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 7,661원
월 부과액의 3년 9개월 월 13,010,190원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,346원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4억 9,832만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 저수조청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거함 대원기업 1,060,000원 26.08.31 ~ 27.08.30
2026.08.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거함 메리츠화재 99,900원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.08.01 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거함 디비손해보험 11,346,439원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.08.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거함 삼성화재 264,300원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.06.10 아이오티패스 안면인식 장비 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거함 씨엔에스링크 2,640,000원 26.07.01 ~ 27.01.31
2026.06.04 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거함 하나리사이클링 5,868,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.02 승강기 에어컨 설치공사 계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 제한경쟁 2회 유찰에 따른 사업자선정지침 제4조제3항에 의거, 의결 후 수의계약 티케이엘레베이터 42,000,000원 26.06.02 ~ 26.08.31
2026.05.28 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거함 다한회계법인 1,000,000원 26.05.28 ~ 26.05.29
2026.05.12 주차관제시스템 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거함 아마노코리아 1,440,000원 26.06.23 ~ 27.06.22
2026.05.11 소방시설유지관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거함 (주)선경소방 8,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법