기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장현동

시흥장현제일풍경채에듀 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현순환로 111

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,134원 시흥시 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 489세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
489세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2020.07.24 (6년차)
관리비부과면적
76,542㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제일건설,제이제이건설(주)
주차
724대
CCTV
221대
승강기
22대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024727
시흥장현제일풍경채에듀 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,803원 337.3 25,820,586
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,962원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 306.4 23,453,296
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,400원 높음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 15.3 1,173,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 519원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.3 253,740
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 낮음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.4 30,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 409원 비교 자료 없음 2.6 200,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,452원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.3 710,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,506원 361.0 27,631,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,095원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 188.0원 대비 153.9 11,782,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,260원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 290.4원 대비 180.5 13,818,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 552원 낮음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 3.5 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,924원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 18.7 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 675원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.3 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,308원 91.4 6,996,673
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,683원 높음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 42.7 3,268,185
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,625원 높음 78% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 48.7 3,728,488
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 183,869원 1,174.7 89,911,815
D01 난방비(공용) 공용부 난방 54,218원 비교 자료 없음 346.4 26,512,800
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 64,660원 비교 자료 없음 413.1 31,618,510
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -48,161원 비교 자료 없음 -307.7 -23,550,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,959원 비교 자료 없음 306.4 23,451,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,420원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 128.6원 대비 149.6 11,452,308
D08 전기료(전용) 세대 전기 11,336원 낮음 85% 시흥시 중앙값 ㎡당 485.3원 대비 72.4 5,543,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,554원 낮음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 245.7원 대비 150.5 11,517,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,428원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 15.5 1,187,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,256원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 14.4 1,103,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,198원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 14.0 1,074,757
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,606원 170.0 13,010,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,606원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 170.0 13,010,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 334,092원 중앙값 2,528원/㎡ 낮음 16% 2,134 163,370,796

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,352,302원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,979만 25.03
  2. 1억 3,164만 25.04
  3. 1억 2,755만 25.05
  4. 1억 2,993만 25.06
  5. 1억 5,597만 25.07
  6. 1억 5,532만 25.08
  7. 1억 4,337만 25.09
  8. 1억 2,647만 25.10
  9. 1억 4,613만 25.11
  10. 1억 7,877만 25.12
  11. 2억 202만 26.01
  12. 1억 6,337만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
174,666,692원
2026년 2월
163,370,796원

세대당 ▼ -23,099원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,702만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 8,845원
월 부과액의 4년 4개월 월 13,010,190원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,761원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4억 9,832만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 저수조청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거함 대원기업 1,060,000원 26.08.31 ~ 27.08.30
2026.08.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거함 메리츠화재 99,900원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.08.01 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거함 디비손해보험 11,346,439원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.08.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거함 삼성화재 264,300원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.06.10 아이오티패스 안면인식 장비 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거함 씨엔에스링크 2,640,000원 26.07.01 ~ 27.01.31
2026.06.04 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거함 하나리사이클링 5,868,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.02 승강기 에어컨 설치공사 계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 제한경쟁 2회 유찰에 따른 사업자선정지침 제4조제3항에 의거, 의결 후 수의계약 티케이엘레베이터 42,000,000원 26.06.02 ~ 26.08.31
2026.05.28 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거함 다한회계법인 1,000,000원 26.05.28 ~ 26.05.29
2026.05.12 주차관제시스템 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거함 아마노코리아 1,440,000원 26.06.23 ~ 27.06.22
2026.05.11 소방시설유지관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거함 (주)선경소방 8,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법