기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

하우스토리 만수 관리비 명세서

인천광역시 남동구 구월로372번길 90

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,418원 남동구 대비 높음 3%
  • 795세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
795세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2020.07.27 (6년차)
관리비부과면적
64,899㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)남광건설
주차
889대
CCTV
160대
승강기
22대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024729
하우스토리 만수 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,454원 520.1 33,751,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,767원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 487.1 31,614,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,366원 높음 80% 남동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 16.7 1,086,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 399원 높음 176% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.9 317,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 922원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 11.3 732,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,144원 565.3 36,684,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,602원 높음 57% 남동구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 264.6 17,173,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,191원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 268.1원 대비 259.6 16,846,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.1 398,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,131원 높음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 26.1 1,694,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 718원 높음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 571,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,576원 56.1 3,637,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,746원 낮음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 21.4 1,388,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,704원 높음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 33.1 2,149,600
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 126원 비교 자료 없음 1.5 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,572원 1,097.2 71,209,710
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 2,355원 비교 자료 없음 28.9 1,872,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,992원 높음 169% 남동구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 342.9 22,253,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,142원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 430.5 27,938,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 942원 비교 자료 없음 11.5 748,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,282원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 199.5 12,944,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 높음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 28.9 1,872,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 658원 비교 자료 없음 8.1 523,220
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 690원 낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.5 548,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,583원 높음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 19.4 1,258,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,571원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 19.3 1,249,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,621원 179.1 11,623,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,621원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 179.1 11,623,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,367원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 3% 2,418 156,906,852

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,957,346원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,547만 25.01
  2. 1억 5,691만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,329만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 8,525원
월 부과액의 4년 월 11,623,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,582원 대비 높음 53% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 9억 2,786만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 전기설비 안전점검(직무고시) 체결 공고수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 범위 주식회사 현대이티에스 1,440,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.24 재활용품 수거 변경 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재활용품 수거 변경 계약 하나리사이클링 9,540,000원 26.07.01 ~ 27.08.02
2026.06.17 전산용역계약 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 범위 홍진데이타서비스(주) 3,600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.10 분뇨처리시설 급기휀 수리 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 범위 (주)호진환경 2,000,000원 26.05.26 ~ 26.06.12
2026.05.26 분뇨처리시설 급기휀 수리 및 배수펌프 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 범위 (주)호진환경 4,800,000원 26.05.26 ~ 26.06.12
2026.05.22 분뇨처리시설 배수펌프 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 범위 (주)호진환경 2,800,000원 26.05.26 ~ 26.06.12
2026.04.30 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 범위 세무회계그룹 청담 1,000,000원 26.04.30 ~ 26.05.31
2026.03.27 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 범위 한국기계설비관리(주) 1,000,000원 26.03.27 ~ 26.06.27
2026.03.10 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에서 최고점수로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 428,574,480원 –
2026.03.10 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에서 최고점수로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 418,560,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법