기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

하우스토리 만수 관리비 명세서

인천광역시 남동구 구월로372번길 90

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,515원 남동구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 795세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
795세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2020.07.27 (6년차)
관리비부과면적
64,899㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)남광건설
주차
889대
CCTV
160대
승강기
22대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024729
하우스토리 만수 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,446원 532.2 34,539,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,002원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 490.0 31,801,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,319원 높음 79% 남동구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 16.2 1,048,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 403원 높음 155% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.9 320,310
A04 피복비 직원 근무복 207원 비교 자료 없음 2.5 164,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 126원 비교 자료 없음 1.5 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,391원 높음 101% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 17.0 1,105,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,706원 596.6 38,721,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,481원 높음 59% 남동구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 275.4 17,872,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,874원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 280.2원 대비 280.2 18,185,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.1 398,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,131원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 26.1 1,694,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 718원 높음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 571,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,515원 92.1 5,974,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,125원 높음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 62.8 4,074,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,264원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 27.7 1,800,150
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 126원 비교 자료 없음 1.5 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,010원 1,114.9 72,352,962
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,713원 높음 96% 남동구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 266.0 17,261,664
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,684원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 432.8원 대비 547.4 35,524,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 482원 비교 자료 없음 5.9 383,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,886원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 206.8 13,424,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 높음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 29.1 1,890,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 724원 비교 자료 없음 8.9 575,540
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 758원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.3 602,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,083원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 13.3 860,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,517원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 18.6 1,206,190
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 786원 비교 자료 없음 9.6 624,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,621원 179.1 11,623,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,621원 낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 179.1 11,623,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,298원 중앙값 2,415원/㎡ 높음 4% 2,515 163,212,120

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,353,028원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,448만 25.03
  2. 1억 4,753만 25.04
  3. 1억 4,464만 25.05
  4. 1억 4,798만 25.06
  5. 1억 6,699만 25.07
  6. 1억 8,154만 25.08
  7. 1억 7,954만 25.09
  8. 1억 5,061만 25.10
  9. 1억 4,767만 25.11
  10. 1억 5,008만 25.12
  11. 1억 5,765만 26.01
  12. 1억 6,321만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
156,906,852원
2026년 2월
163,212,120원

세대당 ▲ +7,931원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,816만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 10,295원
월 부과액의 4년 9개월 월 11,623,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,146원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 9억 2,786만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 전기설비 안전점검(직무고시) 체결 공고수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 범위 주식회사 현대이티에스 1,440,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.24 재활용품 수거 변경 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재활용품 수거 변경 계약 하나리사이클링 9,540,000원 26.07.01 ~ 27.08.02
2026.06.17 전산용역계약 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 범위 홍진데이타서비스(주) 3,600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.10 분뇨처리시설 급기휀 수리 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 범위 (주)호진환경 2,000,000원 26.05.26 ~ 26.06.12
2026.05.26 분뇨처리시설 급기휀 수리 및 배수펌프 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 범위 (주)호진환경 4,800,000원 26.05.26 ~ 26.06.12
2026.05.22 분뇨처리시설 배수펌프 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 범위 (주)호진환경 2,800,000원 26.05.26 ~ 26.06.12
2026.04.30 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 범위 세무회계그룹 청담 1,000,000원 26.04.30 ~ 26.05.31
2026.03.27 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 범위 한국기계설비관리(주) 1,000,000원 26.03.27 ~ 26.06.27
2026.03.10 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에서 최고점수로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 428,574,480원 –
2026.03.10 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에서 최고점수로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 418,560,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법