기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장현동

시흥능곡역 모아미래도에듀포레 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현순환로 81

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,119원 시흥시 대비 높음 26%
  • 928세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
928세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2020.07.21 (6년차)
관리비부과면적
107,169㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아종합건설(주)
주차
1,486대
CCTV
431대
승강기
21대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024742
시흥능곡역 모아미래도에듀포레 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,538원 385.7 41,331,416
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,412원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.6원 대비 358.6 38,430,056
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,179원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.2 1,093,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 낮음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 2.1 220,420
A04 피복비 직원 근무복 326원 비교 자료 없음 2.8 302,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,385원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.0 1,284,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,281원 487.4 52,229,028
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,823원 높음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 249.6 26,748,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,379원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 193.8 20,767,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 559원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.8 519,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,325원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 28.8 3,085,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 306원 비교 자료 없음 2.6 283,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 889원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 825,198
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,562원 65.5 7,017,715
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,542원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 22.0 2,358,825
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,238원 높음 52% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 36.7 3,932,890
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 782원 비교 자료 없음 6.8 726,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 234,434원 2,030.0 217,554,852
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,555원 비교 자료 없음 56.8 6,083,210
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 84,266원 비교 자료 없음 729.7 78,199,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,736원 비교 자료 없음 491.3 52,651,352
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,607원 낮음 90% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 13.9 1,491,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,967원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 476.4원 대비 484.6 51,937,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,286원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 201.6 21,609,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 20.6 2,207,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 754원 낮음 63% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 6.5 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,026원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 17.5 1,880,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 857원 비교 자료 없음 7.4 794,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,321원 150.0 16,074,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,321원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 150.0 16,074,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 360,137원 중앙값 2,472원/㎡ 높음 26% 3,119 334,207,067

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,504,154원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,421만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,715만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 7,345원
월 부과액의 4년 1개월 월 16,074,060원 부과 · 2,970,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,071원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 2억 4,584만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 옥상비상문 자동개폐장치 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 주식회사 메티스 333,850원 26.09.28 ~ 27.09.27
2026.09.28 cctv 카메라교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 주식회사 에이치글로벌 420,000원 26.09.28 ~ 27.09.27
2026.08.17 승강기홀도어 등 접합유리 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 백연 1,418,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.08.17 소방점점 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 (주)모두소방 4,200,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.08.06 러닝머신 다회선 IP TV수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 SK 브로드밴드 1,080,000원 26.08.28 ~ 29.08.27
2026.07.30 엘리베이터TV광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 포커스미디어코리아(주) 10,363,640원 26.08.24 ~ 28.08.23
2026.07.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 에이스나무병원(주) 6,228,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.30 열교환기 세관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 인정이엔지 주식회사 1,920,000원 26.08.10 ~ 27.08.09
2026.07.22 주택화재, 영업배상, 놀이터사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 삼성화재해상보험(주) 51,394,200원 26.07.24 ~ 27.07.24
2026.07.22 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 메리츠화재해상보험(주) 181,300원 26.07.24 ~ 27.07.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.19 건물 내부 내부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법