기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장현동

시흥능곡역 모아미래도에듀포레 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현순환로 81

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,629원 시흥시 대비 높음 14%
  • 928세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
928세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2020.07.21 (6년차)
관리비부과면적
107,169㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아종합건설(주)
주차
1,486대
CCTV
431대
승강기
21대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024742
시흥능곡역 모아미래도에듀포레 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,910원 380.2 40,748,616
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,163원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 356.4 38,198,976
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,533원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 13.3 1,422,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.0 212,570
A04 피복비 직원 근무복 284원 높음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.5 263,520
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 702원 낮음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 6.1 651,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,114원 511.9 54,858,206
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,323원 높음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 253.9 27,211,798
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,520원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 195.0 20,898,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 559원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.8 519,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,554원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 22.1 2,370,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,269원 비교 자료 없음 28.3 3,033,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 889원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 825,198
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,946원 112.1 12,014,246
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,615원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 40.0 4,283,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,331원 높음 167% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 72.1 7,731,126
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,364원 1,475.2 158,097,918
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,555원 비교 자료 없음 56.8 6,083,210
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 19,567원 비교 자료 없음 169.4 18,158,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,942원 비교 자료 없음 319.9 34,282,272
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,406원 높음 113% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 220.0 23,577,036
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,244원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 452.4 48,482,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,468원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 203.2 21,778,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 20.5 2,195,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,406원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 12.2 1,304,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,410원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.9 2,236,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,321원 150.0 16,074,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,321원 낮음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 150.0 16,074,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 303,656원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 14% 2,629 281,793,048

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,380,884원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,421만 25.01
  2. 3억 2,809만 25.02
  3. 2억 8,645만 25.03
  4. 2억 6,679만 25.04
  5. 2억 5,294만 25.05
  6. 2억 3,357만 25.06
  7. 2억 6,061만 25.07
  8. 3억 102만 25.08
  9. 2억 6,890만 25.09
  10. 2억 4,348만 25.10
  11. 2억 8,179만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,104만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 8,594원
월 부과액의 4년 9개월 월 16,074,060원 부과 · 9,229,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 2억 4,584만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 옥상비상문 자동개폐장치 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 주식회사 메티스 333,850원 26.09.28 ~ 27.09.27
2026.09.28 cctv 카메라교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 주식회사 에이치글로벌 420,000원 26.09.28 ~ 27.09.27
2026.08.17 승강기홀도어 등 접합유리 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 백연 1,418,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.08.17 소방점점 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 (주)모두소방 4,200,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.08.06 러닝머신 다회선 IP TV수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 SK 브로드밴드 1,080,000원 26.08.28 ~ 29.08.27
2026.07.30 엘리베이터TV광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 포커스미디어코리아(주) 10,363,640원 26.08.24 ~ 28.08.23
2026.07.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 에이스나무병원(주) 6,228,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.30 열교환기 세관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 인정이엔지 주식회사 1,920,000원 26.08.10 ~ 27.08.09
2026.07.22 주택화재, 영업배상, 놀이터사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 삼성화재해상보험(주) 51,394,200원 26.07.24 ~ 27.07.24
2026.07.22 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 메리츠화재해상보험(주) 181,300원 26.07.24 ~ 27.07.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.19 건물 내부 내부 – –
2025.10.30 건물 외부 외부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법