기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 가야동

가야센트레빌 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 가야공원로 6

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,478원 부산진구 대비 높음 12%
  • 212세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
212세대
동수 · 최고층
2개 동 · 35층
사용승인
2020.06.30 (6년차)
관리비부과면적
24,187㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동부건설(주)
주차
255대
CCTV
77대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024754
가야센트레빌 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,425원 652.3 15,778,175
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,971원 높음 69% 부산진구 중앙값 ㎡당 352.9원 대비 595.8 14,409,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,637원 높음 134% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 23.1 559,115
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,419원 높음 416% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 12.4 300,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 509원 높음 387% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 4.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,889원 높음 53% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 16.6 400,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,950원 490.4 11,861,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,383원 낮음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 161.1 3,897,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,529원 낮음 23% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.4원 대비 223.8 5,412,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 245원 비교 자료 없음 2.1 52,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,160원 높음 140% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 71.5 1,729,940
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,632원 비교 자료 없음 31.8 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,383원 29.6 717,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 851원 낮음 58% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 7.5 180,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,272원 높음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 19.9 481,750
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 259원 비교 자료 없음 2.3 55,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,743원 1,146.0 27,717,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 99,771원 높음 548% 부산진구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 874.5 21,151,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,365원 비교 자료 없음 196.0 4,741,440
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,175원 높음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 10.3 249,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,888원 높음 77% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 25.3 612,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,600원 높음 47% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 31.6 763,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 943원 비교 자료 없음 8.3 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,255원 160.0 3,869,954
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,255원 낮음 14% 부산진구 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 160.0 3,869,954
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,756원 중앙값 2,222원/㎡ 높음 12% 2,478 59,944,199

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,784,910원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,457만 25.01
  2. 5,125만 25.02
  3. 5,226만 25.03
  4. 5,119만 25.04
  5. 5,226만 25.05
  6. 5,758만 25.06
  7. 6,498만 25.07
  8. 6,805만 25.08
  9. 5,994만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,146만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,608원
월 부과액의 2년 5개월 월 3,869,954원 부과 · 0원 사용
적립률 0.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,214원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 11억 6,341만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.06 스마트큐브 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 우리시스템 부산 0원 26.11.08 ~ 28.11.07
2026.10.01 아파트 외부균열보수 및 재도장공사 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 정안전기술단 640,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.10.01 내외벽균열보수 및 재도장공사 비상주감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 나우에이앤디건축사사무소 2,500,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 수목 방재수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)목향나무병원 700,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.29 공동주택 도급관리수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 / 입주자등 과반수이상 동의 득함 부경공영주식회사 488,697,680원 27.03.01 ~ 30.02.28
2026.09.28 외부 균열보수 및 재도장 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 173,500,000원 –
2026.09.17 CCTV 선로 점검 및 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 / 입주자대표회의 의결 에스비테크 350,000원 26.09.17 ~ 26.09.21
2026.09.14 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 64,500원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.09.04 운동시설(지엑스룸 등) 방염 블라인드 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 가나다커튼 350,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.01 경비용역 도급관리 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결, 입주민 과반수 이상 동의 부경공영주식회사 228,855,600원 27.03.01 ~ 30.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.16 건물 내부 바닥 부분수선 –
2026.03.04 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.12.26 건물 외부 외부페인트칠 부분수선 –
2025.12.26 건물 외부 – – –
2025.08.19 건물 외부 – 부분수리 –
2025.08.14 건물 외부 외부 부분수리 –
2025.07.26 건물 외부 지붕방수 전면수선 –
2025.05.07 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.04.01 건물 외부 외부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법