기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 걸포동

한강메트로자이3단지 관리비 명세서

경기도 김포시 걸포2로 60

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,601원 김포시 대비 높음 12%
  • 431세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
431세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2020.07.14 (6년차)
관리비부과면적
50,946㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
565대
CCTV
171대
승강기
17대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024755
한강메트로자이3단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,010원 490.8 25,002,495
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,225원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 450.3 22,939,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 819원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.9 352,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 500원 높음 89% 김포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.2 215,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 81원 높음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,386원 높음 226% 김포시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 28.6 1,459,335
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,348원 569.8 29,027,163
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,627원 높음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 276.0 14,062,303
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,199원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 255.5 13,015,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 464원 낮음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.9 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,985원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 25.3 1,286,560
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 163원 비교 자료 없음 1.4 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 910원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 392,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,161원 145.2 7,396,582
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,271원 높음 69% 김포시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 70.0 3,564,726
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,564원 높음 167% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 72.5 3,691,056
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 327원 비교 자료 없음 2.8 140,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,463원 1,315.2 67,004,595
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,887원 비교 자료 없음 100.6 5,123,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,135원 높음 119% 김포시 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 60.4 3,075,250
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,323원 높음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 135.9원 대비 197.3 10,052,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,255원 높음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 162.9 8,298,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,819원 높음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 442.2원 대비 514.5 26,213,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,387원 비교 자료 없음 20.2 1,028,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,835원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 201.6 10,272,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.3 1,032,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,856원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 15.7 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,570원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 21.7 1,107,875
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,455원 80.0 4,075,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,455원 낮음 60% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 80.0 4,075,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,439원 중앙값 2,326원/㎡ 높음 12% 2,601 132,505,996

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,298,434원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,842만 25.01
  2. 1억 7,683만 25.02
  3. 1억 5,723만 25.03
  4. 1억 4,336만 25.04
  5. 1억 3,973만 25.05
  6. 1억 4,420만 25.06
  7. 1억 6,484만 25.07
  8. 1억 6,488만 25.08
  9. 1억 4,070만 25.09
  10. 1억 3,251만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,729만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 5,443원
월 부과액의 5년 8개월 월 4,075,160원 부과 · 4,950,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,302원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 2,006만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 사우나 리모델링 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 주식회사 아이디브 4,970,000원 26.09.04 ~ 26.09.07
2026.08.03 승강기 노후부품교체공사 긴급입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 14,164,000원 –
2026.07.27 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 안세회계법인 880,000원 26.07.27 ~ 26.08.06
2026.06.11 302동 공용부 누수 하자보수수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결 서현종합건설 3,500,000원 26.06.11 ~ 26.07.22
2026.06.01 관리비처리 전산업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 이지스웹인프라 4,320,000원 26.07.17 ~ 28.07.16
2026.05.26 보도블럭 보수공사 수리수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결 서현종합건설 4,500,000원 26.06.01 ~ 26.06.10
2026.05.26 공용부 복도 타일 파손 수리수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결 서현종합건설 3,500,000원 26.05.26 ~ 26.05.27
2026.03.30 기계설비성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적 주식회사 위드락 850,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.03.06 소방시설 보수 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적 선경소방(주) 4,460,000원 26.03.06 ~ 26.03.13
2026.03.03 조경수목 방제수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 진행 (주)대청그린웍스 2,825,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법