기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 상도동

상도동 롯데캐슬 비엔 관리비 명세서

서울특별시 동작구 양녕로 170

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,594원 동작구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 141세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
141세대
동수 · 최고층
4개 동 · 10층
사용승인
2010.12.30 (16년차)
관리비부과면적
16,235㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
192대
CCTV
91대
승강기
–
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
(주)한성세영비엔에이

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024777
상도동 롯데캐슬 비엔 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,865원 441.7 7,171,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,450원 낮음 18% 동작구 중앙값 ㎡당 481.7원 대비 394.7 6,408,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,568원 높음 113% 동작구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 22.3 362,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 885원 높음 40% 동작구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 124,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,962원 높음 38% 동작구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 17.0 276,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,225원 705.4 11,452,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,667원 낮음 17% 동작구 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 153.4 2,490,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,870원 높음 34% 동작구 중앙값 ㎡당 363.0원 대비 485.2 7,877,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,277원 높음 45% 동작구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.1 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,993원 높음 54% 동작구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 43.4 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,418원 높음 80% 동작구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 12.3 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,378원 220.4 3,578,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 25,378원 높음 306% 동작구 중앙값 ㎡당 54.4원 대비 220.4 3,578,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,652원 969.7 15,742,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,348원 높음 32% 동작구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 254.9 4,138,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,984원 높음 31% 동작구 중앙값 ㎡당 483.9원 대비 633.9 10,290,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,128원 낮음 13% 동작구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.5 300,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 964원 높음 16% 동작구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.4 135,900
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,677원 높음 37% 동작구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 14.6 236,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,418원 낮음 27% 동작구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 12.3 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,133원 높음 12% 동작구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 27.2 441,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,594원 257.0 4,172,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,594원 낮음 6% 동작구 중앙값 ㎡당 273.5원 대비 257.0 4,172,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,713원 중앙값 2,708원/㎡ 낮음 4% 2,594 42,118,600

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,425,580원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,640만 25.02
  2. 3,689만 25.03
  3. 4,349만 25.04
  4. 3,857만 25.05
  5. 5,084만 25.06
  6. 4,883만 25.07
  7. 5,329만 25.08
  8. 3,936만 25.09
  9. 4,542만 25.10
  10. 3,930만 25.11
  11. 4,737만 25.12
  12. 4,212만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
38,833,245원
2026년 1월
42,118,600원

세대당 ▲ +23,300원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,798만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 9,730원
월 부과액의 3년 2개월 월 4,172,790원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,605원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 6,900만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.26 공용부 로비폰 및 주장치 교체 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 69,000,000원 –
2021.05.03 옥상 방수공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 58,000,000원 21.05.10 ~ 21.06.30
2020.12.23 CCTV 교체 및 증설공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 44,860,000원 –
2020.11.30 어린이놀이시설 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,800,000원 20.12.10 ~ 21.01.20
2020.11.12 아스콘 포장공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,100,000원 –
2020.10.29 차량번호인식 주차관제시스템 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,000,000원 –
2020.09.29 지하주차장 LED조명 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,541,000원 20.10.07 ~ 20.11.13
2020.09.29 공용계단 방충망 설치업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,370,000원 20.10.06 ~ 20.10.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법