기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 범천동

가야누리애더센트리즈 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 범천로 16

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,624원 부산진구 대비 높음 77%
  • 작년 같은 달 높음 37%
  • 196세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
196세대
동수 · 최고층
1개 동 · 25층
사용승인
2020.05.08 (6년차)
관리비부과면적
15,506㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)가야종합건설
주차
237대
CCTV
48대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024877
가야누리애더센트리즈 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,087원 822.7 12,757,068
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,182원 높음 125% 부산진구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 786.0 12,187,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,121원 높음 47% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.2 219,658
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,003원 높음 423% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 12.7 196,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 781원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.9 153,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,357원 636.5 9,869,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,405원 높음 15% 부산진구 중앙값 ㎡당 169.5원 대비 194.7 3,019,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,258원 높음 40% 부산진구 중앙값 ㎡당 292.0원 대비 407.7 6,322,570
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,694원 높음 14% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 34.1 528,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,452원 68.9 1,068,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 547원 낮음 64% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 6.9 107,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,098원 높음 38% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 26.5 411,280
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,806원 비교 자료 없음 35.5 550,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,224원 1,873.6 29,051,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 57,792원 높음 459% 부산진구 중앙값 ㎡당 130.8원 대비 730.5 11,327,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,838원 높음 56% 부산진구 중앙값 ㎡당 371.6원 대비 579.4 8,984,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 18,533원 비교 자료 없음 234.3 3,632,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,083원 높음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 226.5원 대비 241.2 3,740,340
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 571원 낮음 23% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.2 111,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,573원 높음 121% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 32.5 504,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,834원 높음 141% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 48.5 751,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,605원 222.5 3,450,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,605원 높음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 222.5 3,450,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,725원 중앙값 2,051원/㎡ 높음 77% 3,624 56,198,158

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,741,036원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,580만 25.07
  2. 4,999만 25.08
  3. 5,121만 25.09
  4. 4,358만 25.10
  5. 4,130만 25.11
  6. 4,499만 25.12
  7. 3,964만 26.01
  8. 4,309만 26.02
  9. 4,111만 26.03
  10. 4,332만 26.04
  11. 5,196만 26.05
  12. 5,620만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
41,104,148원
2026년 6월
56,198,158원

세대당 ▲ +77,010원 (+37%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,658만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 8,163원
월 부과액의 3년 1개월 월 3,450,640원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 8,208원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1,910만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 기계식 주차장 2호기 감속기 오일 누유 보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업사선정지침 별표2호 수의계약의 대상 6호 ㈜앱스 1,980,000원 26.10.13 ~ 26.10.13
2026.10.06 시설물 정기안전검검 업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업사선정지침 별표2호 수의계약의 대상 9호 ㈜도담엔지니어링 1,000,000원 27.01.01 ~ 27.10.30
2026.10.01 250*호 공용복도 벽체 균열 및 세대 천장 누수, 하부층 공용복도 벽체 균열 보수 공사의 건수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업사선정지침 별표2호 수의계약의 대상 6호 ㈜건양산업 3,300,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.08.07 소독업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 소독 · 사업사선정지침 별표2호 수의계약의 대상 9호 (주)푸른환경시스템 1,680,000원 26.08.10 ~ 28.08.09
2026.07.29 세대 월패드 전기원격검침 통신장애 보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업사선정지침별표2호 수의계약의 대상 6호 캡틴 300,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.29 소방 감지기 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업사선정지침별표2호 수의계약의 대상 6호 광명소방 260,000원 26.07.29 ~ 26.08.07
2026.07.23 승강기 2호기 GOV TENSION SHEAVE 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 2024-196 별표 2호 수의계약의 대상 10호 현대엘리베이터(주) 1,330,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.23 승강기 2호기 GOV TENSION SHEAVE 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 2024-196 별표2 수의계약의 대상 10호 현대엘리베이터(주) 1,400,000원 26.07.22 ~ 26.07.24
2026.06.29 승강기 4호기 ELD 파워보드 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업사선정지침 별표2호 수의계약의 대상 4호 현대엘리베이터 747,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.06.29 2026년 소방종합점검 지적사항 보수의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업사선정지침별표2호 수의계약의 대상 2호 광명소방 97,500원 26.07.01 ~ 26.07.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.12 건물 내부 내부 부분수선 –
2026.07.27 건물 내부 바닥 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법