기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 와동

천년가 리더스카이 아파트 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 와동로 125

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,168원 안산단원구 대비 낮음 37%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 449세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
4개 동 · 33층
사용승인
2020.05.20 (6년차)
관리비부과면적
64,415㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
새천년종합건설(주)
주차
593대
CCTV
90대
승강기
11대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024880
천년가 리더스카이 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,262원 447.9 28,853,855
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,113원 높음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 419.0 26,990,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,031원 낮음 21% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.2 462,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 600원 높음 107% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.2 269,565
A04 피복비 직원 근무복 258원 비교 자료 없음 1.8 115,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,260원 높음 95% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 15.8 1,014,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,515원 317.3 20,436,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,951원 낮음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 132.1 8,509,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,605원 낮음 46% 안산단원구 중앙값 ㎡당 264.6원 대비 143.6 9,251,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 768원 낮음 24% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.4 345,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,312원 높음 54% 안산단원구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 30.1 1,936,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 879원 높음 11% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.1 394,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,069원 70.2 4,520,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,069원 높음 204% 안산단원구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 70.2 4,520,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 174,030원 1,213.1 78,139,578
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 20원 비교 자료 없음 0.1 9,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 92,384원 높음 436% 안산단원구 중앙값 ㎡당 120.1원 대비 644.0 41,480,448
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,333원 낮음 21% 안산단원구 중앙값 ㎡당 498.9원 대비 392.7 25,293,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,389원 비교 자료 없음 30.6 1,970,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,710원 낮음 34% 안산단원구 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 102.5 6,604,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,433원 낮음 26% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 17.0 1,092,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 834원 낮음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.8 374,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 22원 낮음 99% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 0.2 10,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,905원 낮음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.2 1,304,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,216원 120.0 7,730,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,216원 낮음 45% 안산단원구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 120.0 7,730,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,092원 중앙값 3,453원/㎡ 낮음 37% 2,168 139,680,529

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,288,606원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,201만 25.02
  2. 1억 1,973만 25.03
  3. 1억 1,362만 25.04
  4. 1억 1,758만 25.05
  5. 1억 2,907만 25.06
  6. 1억 6,736만 25.07
  7. 1억 5,886만 25.08
  8. 1억 3,386만 25.09
  9. 1억 2,310만 25.10
  10. 1억 2,110만 25.11
  11. 1억 3,239만 25.12
  12. 1억 3,968만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
131,094,360원
2026년 1월
139,680,529원

세대당 ▲ +19,122원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,267만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 5,941원
월 부과액의 4년 2개월 월 7,730,030원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,660원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 14억 7,287만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 포커스 미디어 코리아 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 포커스 미디어 코리아(주) 4,849,200원 26.09.21 ~ 29.09.20
2026.07.15 외벽 실링 보수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2개회사 견적 비교 최저가 제시업체 선정 대성방수설비 1,400,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.16 외부 회계감사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 응찰, 제출서류 이상 없음 경쟁입찰 낙찰 480,000원 –
2026.06.05 소독방역 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 사업실적 평가후 재계약 남광개발(주) 4,140,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.27 전기설비 직무고시 대행업체 선정 공고 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 응찰, 제출서류 이상 없음 경쟁입찰 낙찰 1,150,000원 –
2026.05.22 재활용품 매각(수거)업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 사업실적 평가후 재계약 신양 R&S 9,698,400원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.18 저수조 청소 용역 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체 사업실적 평가후 재계약 남광개발(주) 1,450,000원 26.05.20 ~ 26.12.31
2026.04.29 102동 1호기 피트방수수의계약 · 주택관리업자 · 최저가 대성방수 2,700,000원 26.04.29 ~ 26.04.29
2026.04.29 승강기 피트 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2개회사 견적 비교 최저가 제시업체 선정 형제 종합방수 2,700,000원 26.04.29 ~ 26.04.29
2026.04.14 시설물 정기 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업실적 평가후 재계약 경산엔지니어림 1,518,000원 26.04.24 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법