기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 광석동

시흥시청역동원로얄듀크아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 시흥대로 404

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,485원 시흥시 대비 높음 36%
  • 작년 같은 달 0%
  • 447세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
447세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
2020.04.24 (6년차)
관리비부과면적
48,171㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
676대
CCTV
178대
승강기
11대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024884
시흥시청역동원로얄듀크아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,869원 490.6 23,632,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,208원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 456.6 21,996,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,435원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.3 641,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 303원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.8 135,320
A04 피복비 직원 근무복 626원 비교 자료 없음 5.8 279,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 107원 높음 298% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.0 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,190원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.0 532,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,790원 499.1 24,044,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,389원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 198.5 9,560,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,102원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 260.8 12,561,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 559원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,150원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 29.2 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 591원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 264,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,808원 91.0 4,384,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,965원 높음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 46.1 2,219,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,575원 높음 58% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 42.5 2,045,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 268원 비교 자료 없음 2.5 120,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 243,325원 2,257.9 108,766,460
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 109,526원 비교 자료 없음 1,016.3 48,958,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,905원 비교 자료 없음 518.8 24,989,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -6,461원 비교 자료 없음 -60.0 -2,888,230
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,262원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 466.4 22,467,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 145원 비교 자료 없음 1.3 64,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,208원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 243.2 11,715,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 21.9 1,055,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 468원 비교 자료 없음 4.3 209,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,643원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 15.2 734,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,711원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 25.2 1,211,620
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 559원 비교 자료 없음 5.2 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,791원 146.5 7,058,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,791원 낮음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 146.5 7,058,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 375,583원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 36% 3,485 167,885,774

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,968,967원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,368만 25.02
  2. 1억 3,216만 25.03
  3. 1억 2,321만 25.04
  4. 1억 1,455만 25.05
  5. 1억 1,158만 25.06
  6. 1억 2,675만 25.07
  7. 1억 3,797만 25.08
  8. 1억 2,788만 25.09
  9. 1억 1,273만 25.10
  10. 1억 3,069만 25.11
  11. 1억 5,832만 25.12
  12. 1억 6,789만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
167,487,630원
2026년 1월
167,885,774원

세대당 ▲ +890원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 117만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 6,252원
월 부과액의 3년 7개월 월 7,058,460원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2023.08.21 주택관리업자 입찰 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 우수업체 경쟁입찰 낙찰 8,640,000원 –
2022.11.17 시흥시청역동원로얄듀크입주자대표회의수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결 포커스미디어코리아 주식회사 14,629,092원 22.11.28 ~ 25.11.27
2022.06.30 방역,소독계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 우수 주식회사 비전개발 2,760,000원 22.07.10 ~ 23.07.09
2022.04.30 전산관리업무 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 우수 (주)에이엠아이 1,800,000원 22.05.01 ~ 23.04.30
2022.04.27 아파트단체화재보험 등 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입으로 수의계약함 농협손해보험주식회사 11,657,900원 22.04.28 ~ 23.04.28
2022.04.27 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입으로 수의계약함 MG손해보험주식회사 206,400원 22.04.28 ~ 22.04.28
2022.04.22 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자에 대해 사업수행실적 평가 우수하며 1/10 이상의 민원제기 없음 (주)하나리사이클링 16,092,000원 22.05.01 ~ 24.04.30
2022.04.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가업체선정 정인회계법인 980,000원 22.04.21 ~ 23.04.20
2022.03.24 음식물쓰레기 종량기 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 (주)부민W&P 1,728,000원 22.04.01 ~ 23.03.31
2022.03.14 소방시설 안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 도솔(주) 2,760,000원 22.04.01 ~ 23.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법