기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 삼성리

일광 이지더원1차오션포레 관리비 명세서

부산광역시 기장군 해빛4로 1

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,345원 기장군 대비 높음 4%
  • 653세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
653세대
동수 · 최고층
7개 동 · 26층
사용승인
2020.03.27 (6년차)
관리비부과면적
52,286㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
EG건설
주차
735대
CCTV
230대
승강기
17대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024933
일광 이지더원1차오션포레 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,547원 556.4 29,089,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,975원 높음 39% 기장군 중앙값 ㎡당 378.3원 대비 524.2 27,409,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,494원 높음 102% 기장군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 18.7 975,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 455원 높음 147% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.7 296,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 165원 높음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 459원 낮음 15% 기장군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.7 299,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,000원 624.5 32,650,127
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,096원 높음 47% 기장군 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 288.5 15,081,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,535원 높음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 265.6원 대비 281.4 14,715,490
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,928원 높음 61% 기장군 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 49.1 2,565,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 440원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 287,567
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,594원 157.3 8,223,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,046원 높음 56% 기장군 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 38.0 1,988,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,136원 높음 30% 기장군 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 26.7 1,394,960
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 7,412원 비교 자료 없음 92.6 4,840,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,462원 942.4 49,276,622
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,418원 낮음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 98.9원 대비 92.6 4,844,252
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,493원 높음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 418.8원 대비 518.2 27,094,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 -561원 비교 자료 없음 -7.0 -366,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,717원 높음 26% 기장군 중앙값 ㎡당 196.0원 대비 246.2 12,874,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 높음 34% 기장군 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 29.4 1,537,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 273원 낮음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 3.4 178,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,221원 높음 122% 기장군 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 27.7 1,450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,770원 높음 16% 기장군 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 22.1 1,155,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 777원 비교 자료 없음 9.7 507,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,140원 64.2 3,356,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,140원 낮음 42% 기장군 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 64.2 3,356,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,743원 중앙값 2,262원/㎡ 높음 4% 2,345 122,596,100

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,923,277원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,857만 25.01
  2. 1억 2,260만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,408만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 3,138원
월 부과액의 4년 1개월 월 3,356,420원 부과 · 0원 사용
적립률 1.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,347원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 18억 5,318만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 기계설비 성능점검 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(별표2, 제4조제3항)수의계약 대상 6호 (주)아이엠티엔지니어링 1,400,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.09 단지내 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(별표2, 제4조제3항)수의계약 대상 6호 김반장설비 4,500,000원 26.09.15 ~ 26.09.17
2026.08.24 소방시설 월 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (별표2, 제4조제3항 제 9호 (주)일신기술단 9,840,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.21 승강기 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결(별표2, 제4조제3항)수의계약 대상 6호 현대엘리베이터서비스(주) 1,680,000원 26.08.21 ~ 26.08.26
2026.08.19 정수위밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결(별표2, 제4조제3항)수의계약 대상 6호 엠피엠 2,050,000원 26.09.24 ~ 26.09.24
2026.08.13 로비폰 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 네트원 2,804,000원 26.08.17 ~ 26.08.31
2026.08.03 단지 내 소나무 영양제 주입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 (주)구구환경공사 1,188,000원 26.08.25 ~ 26.08.27
2026.07.31 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 회계법인 원지 1,010,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.06.16 태양열설비 보수 및 교체 자업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(입대의 의결) 주)다쓰엠엔에스 3,930,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.03 103동 지하 하수관 소통수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(입대의 의결) 정성설비 700,000원 26.06.03 ~ 26.06.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.03 건물 내부 – – –
2025.09.29 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.07.31 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.04.30 건물 내부 바닥 부분수선 –
2024.05.22 건물 내부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법