기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 삼성리

일광 이지더원1차오션포레 관리비 명세서

부산광역시 기장군 해빛4로 1

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,238원 기장군 대비 높음 1%
  • 653세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
653세대
동수 · 최고층
7개 동 · 26층
사용승인
2020.03.27 (6년차)
관리비부과면적
52,286㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
EG건설
주차
735대
CCTV
230대
승강기
17대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024933
일광 이지더원1차오션포레 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,322원 503.6 26,330,458
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,481원 높음 26% 기장군 중앙값 ㎡당 372.2원 대비 468.1 24,475,248
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 750원 높음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.4 489,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 393원 높음 105% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.9 256,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,698원 높음 150% 기장군 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 21.2 1,109,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,957원 698.8 36,539,838
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,913원 높음 44% 기장군 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 286.2 14,962,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,309원 높음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 278.6 14,567,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,295원 높음 290% 기장군 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 128.6 6,722,320
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 440원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 287,568
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,342원 91.7 4,794,382
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,960원 높음 70% 기장군 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 49.5 2,585,917
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,382원 높음 95% 기장군 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 42.2 2,208,465
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,439원 879.7 45,996,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,391원 낮음 2% 기장군 중앙값 ㎡당 106.5원 대비 104.8 5,479,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,775원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 459.7원 대비 459.3 24,013,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 -972원 비교 자료 없음 -12.1 -634,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,034원 높음 15% 기장군 중앙값 ㎡당 217.3원 대비 250.2 13,082,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 높음 35% 기장군 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 29.3 1,532,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 344원 낮음 9% 기장군 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.3 224,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,623원 높음 46% 기장군 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 20.3 1,060,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,898원 높음 32% 기장군 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 23.7 1,239,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,140원 64.2 3,356,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,140원 낮음 47% 기장군 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 64.2 3,356,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,201원 중앙값 2,215원/㎡ 높음 1% 2,238 117,017,999

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,690,118원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,857만 25.01
  2. 1억 2,260만 25.02
  3. 1억 872만 25.03
  4. 1억 1,030만 25.04
  5. 1억 1,634만 25.05
  6. 1억 1,275만 25.06
  7. 1억 2,606만 25.07
  8. 1억 4,600만 25.08
  9. 1억 5,134만 25.09
  10. 1억 2,219만 25.10
  11. 1억 1,573만 25.11
  12. 1억 1,702만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,753만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 3,778원
월 부과액의 4년 11개월 월 3,356,420원 부과 · 0원 사용
적립률 1.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,638원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 18억 5,318만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 기계설비 성능점검 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(별표2, 제4조제3항)수의계약 대상 6호 (주)아이엠티엔지니어링 1,400,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.09 단지내 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(별표2, 제4조제3항)수의계약 대상 6호 김반장설비 4,500,000원 26.09.15 ~ 26.09.17
2026.08.24 소방시설 월 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (별표2, 제4조제3항 제 9호 (주)일신기술단 9,840,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.21 승강기 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결(별표2, 제4조제3항)수의계약 대상 6호 현대엘리베이터서비스(주) 1,680,000원 26.08.21 ~ 26.08.26
2026.08.19 정수위밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결(별표2, 제4조제3항)수의계약 대상 6호 엠피엠 2,050,000원 26.09.24 ~ 26.09.24
2026.08.13 로비폰 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 네트원 2,804,000원 26.08.17 ~ 26.08.31
2026.08.03 단지 내 소나무 영양제 주입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 (주)구구환경공사 1,188,000원 26.08.25 ~ 26.08.27
2026.07.31 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 회계법인 원지 1,010,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.06.16 태양열설비 보수 및 교체 자업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(입대의 의결) 주)다쓰엠엔에스 3,930,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.03 103동 지하 하수관 소통수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(입대의 의결) 정성설비 700,000원 26.06.03 ~ 26.06.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.03 건물 내부 – – –
2025.09.29 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.07.31 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.04.30 건물 내부 바닥 부분수선 –
2024.05.22 건물 내부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법