기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창유탑유블레스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장신로 306-37

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,810원 광산구 대비 낮음 4%
  • 473세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
473세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2020.02.24 (6년차)
관리비부과면적
53,666㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유탑건설
주차
595대
CCTV
121대
승강기
15대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024939
신창유탑유블레스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,696원 341.1 18,303,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,080원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 291.6 15,646,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,076원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.5 509,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 418원 높음 90% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.7 197,820
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,121원 높음 231% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 36.3 1,949,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,526원 427.7 22,952,748
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,068원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 176.9 9,491,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,667원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 217.4 11,667,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,774원 높음 248% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 15.6 839,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,158원 낮음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 10.2 547,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 860원 높음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.6 406,948
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,610원 146.4 7,856,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,944원 높음 538% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 131.7 7,068,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,666원 낮음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 14.7 788,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,582원 789.6 42,372,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,260원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 81.6 4,379,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,403원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 479.5 25,732,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -740
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,885원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 157.6 8,459,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,442원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.5 1,155,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,260원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.1 596,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,632원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 14.4 772,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,702원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 23.8 1,278,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,970원 105.5 5,661,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,970원 낮음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 105.5 5,661,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,384원 중앙값 1,886원/㎡ 낮음 4% 1,810 97,146,638

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,386,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 428만 25.01
  2. 9,304만 25.02
  3. 9,678만 25.03
  4. 9,715만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,962만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 4,838원
월 부과액의 3년 10개월 월 5,661,580원 부과 · 1,560,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 1억 688만원
  • 공개 계약 전체 193건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 105동 3호라인 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거하여 수의계약 (주)피앤씨하우징 1,500,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.04 신창동유탑유블레스 105동 4호라인 공용하수오수배관 나무뿌리제거 및 배관보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거하여 수의계약 쌍둥이종합설비 1,500,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.08.27 폐기물처리 및 철거작업 공사계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 (주)대림이앤티 4,300,000원 26.09.07 ~ 26.09.12
2026.08.26 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 베스트전산 1,300,000원 26.10.15 ~ 28.10.14
2026.08.24 부품교체확인서(유상) 102 2호 승강기수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거하여 수의계약 오티스서비스엑스퍼트(유) 856,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.07.24 수목관리(종합방제, 수피치료, 나무주사) 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 (주)원앤원(나무병원) 1,981,000원 26.07.24 ~ 26.12.31
2026.07.24 자동문센서 이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거/이용세대만 별도 결재 우리정보기술(블루앤) 1,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.15 104동 CCTV 허브 교체건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 미래정보통신 700,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.03 졸라펌프 배전판넬 교체작업 외수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 한일모터펌프 2,003,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.07.02 비상발전기 세루모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 혜광기계상사 400,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.23 건물 내부 천장 부분수리 –
2026.05.15 건물 내부 – – –
2026.04.10 건물 내부 내부 – –
2025.08.28 건물 내부 내벽 – –
2025.08.28 건물 내부 내벽 부분수리 –
2024.11.20 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법