기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창유탑유블레스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장신로 306-37

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,398원 광산구 대비 높음 6%
  • 473세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
473세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2020.02.24 (6년차)
관리비부과면적
53,666㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유탑건설
주차
595대
CCTV
121대
승강기
15대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024939
신창유탑유블레스 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,246원 319.5 17,144,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,092원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 312.8원 대비 291.7 15,652,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,157원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.2 547,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 641원 높음 59% 광산구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 5.7 303,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,356원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.0 641,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,971원 422.8 22,690,138
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,409원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 162.3 8,707,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,681원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 217.5 11,673,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 691원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.1 326,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,330원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 29.3 1,575,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 860원 높음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.6 406,948
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,332원 64.6 3,467,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,709원 높음 107% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 41.5 2,227,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,623원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 23.1 1,240,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 167,466원 1,476.0 79,211,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,751원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 79.8원 대비 103.6 5,558,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 125,885원 높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 770.2원 대비 1,109.5 59,543,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 646원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.7 305,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,839원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 174.9 9,383,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,442원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.5 1,155,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,504원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 13.3 711,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,699원 높음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 23.8 1,276,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,702원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 23.8 1,278,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,103원 115.5 6,197,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,103원 낮음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 115.5 6,197,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,118원 중앙값 2,255원/㎡ 높음 6% 2,398 128,711,620

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,798,017원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 428만 25.01
  2. 9,304만 25.02
  3. 9,678만 25.03
  4. 9,715만 25.04
  5. 9,537만 25.05
  6. 1억 467만 25.06
  7. 1억 2,536만 25.07
  8. 1억 2,871만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,978만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,213원
월 부과액의 3년 9개월 월 6,197,550원 부과 · 550,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,197원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 1억 688만원
  • 공개 계약 전체 193건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 105동 3호라인 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거하여 수의계약 (주)피앤씨하우징 1,500,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.04 신창동유탑유블레스 105동 4호라인 공용하수오수배관 나무뿌리제거 및 배관보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거하여 수의계약 쌍둥이종합설비 1,500,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.08.27 폐기물처리 및 철거작업 공사계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 (주)대림이앤티 4,300,000원 26.09.07 ~ 26.09.12
2026.08.26 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 베스트전산 1,300,000원 26.10.15 ~ 28.10.14
2026.08.24 부품교체확인서(유상) 102 2호 승강기수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거하여 수의계약 오티스서비스엑스퍼트(유) 856,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.07.24 수목관리(종합방제, 수피치료, 나무주사) 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 (주)원앤원(나무병원) 1,981,000원 26.07.24 ~ 26.12.31
2026.07.24 자동문센서 이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거/이용세대만 별도 결재 우리정보기술(블루앤) 1,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.15 104동 CCTV 허브 교체건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 미래정보통신 700,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.03 졸라펌프 배전판넬 교체작업 외수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 한일모터펌프 2,003,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.07.02 비상발전기 세루모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 혜광기계상사 400,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.23 건물 내부 천장 부분수리 –
2026.05.15 건물 내부 – – –
2026.04.10 건물 내부 내부 – –
2025.08.28 건물 내부 내벽 – –
2025.08.28 건물 내부 내벽 부분수리 –
2024.11.20 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법