기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 은행동

제일풍경채더숲 관리비 명세서

경기도 시흥시 은계중앙로 151

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 2,667원 시흥시 대비 높음 8%
  • 429세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
429세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2020.03.23 (6년차)
관리비부과면적
65,500㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
633대
CCTV
192대
승강기
10대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024951
제일풍경채더숲 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,654원 325.2 21,301,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,085원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.6원 대비 308.4 20,199,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 557원 낮음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 3.6 239,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 311원 낮음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 2.0 133,360
A04 피복비 직원 근무복 175원 비교 자료 없음 1.1 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,526원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.0 654,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,483원 376.5 24,660,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,729원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 168.5 11,037,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,638원 낮음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 174.5 11,427,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 921원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.0 395,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,077원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 20.2 1,320,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 446원 비교 자료 없음 2.9 191,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 672원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 288,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,097원 59.6 3,902,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,998원 높음 71% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 45.8 3,002,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,559원 낮음 58% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 10.2 668,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 117원 비교 자료 없음 0.8 50,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 424원 비교 자료 없음 2.8 181,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 276,473원 1,810.8 118,606,790
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,104원 비교 자료 없음 40.0 2,618,810
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 101,891원 비교 자료 없음 667.4 43,711,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,556원 비교 자료 없음 304.9 19,972,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,286원 높음 63% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 218.0 14,279,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,765원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 476.4원 대비 365.2 23,923,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 75원 비교 자료 없음 0.5 32,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,034원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 164.0 10,739,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 15.7 1,030,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,336원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 21.8 1,431,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,024원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 13.3 868,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,505원 95.0 6,222,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,505원 낮음 58% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 95.0 6,222,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 407,211원 중앙값 2,472원/㎡ 높음 8% 2,667 174,693,642

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,629,790원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,469만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 431만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 1,593원
월 부과액의 1년 5개월 월 6,222,690원 부과 · 14,300,000원 사용
적립률 1.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,071원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 1,443만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 승강기 에어컨 설치공사(9대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 결과 2회 유찰되어 수의계약 체결 TK엘리베이터코리아(주) 경기지사 37,800,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.03.24 기계설비 성능점검 위수탁계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 최저가 수의계약 (주)신아엔지니어링 1,000,000원 26.03.24 ~ 27.03.23
2026.03.11 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 동일조건 재계약 (주)하나리사이클링 6,949,800원 26.04.10 ~ 27.04.09
2026.02.28 소방시설 자체점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 최저가 계약 에스티안전 3,400,000원 26.03.01 ~ 26.10.20
2026.02.26 승강기 메인쉬브, 로프 교체공사 계약(1204-1)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 장기수선 긴급공사 TK엘리베이터코리아(주)경기지사 9,000,000원 26.02.26 ~ 26.03.31
2026.01.26 승강기 메인쉬브 로프 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 장기수선 긴급공사 TK엘리베이터코리아(주)경기지사 18,000,000원 26.01.26 ~ 26.01.28
2025.12.03 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약9 / 기존사업자 재계약 세영에이앤씨(주) 9,480,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.28 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약9 / 기존사업자 입대의 의결 티케이엘리베이터코리아(주) 경기지사 28,800,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.01 지하주차장 급탕배관(저층부) 2개소 누수보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 6 / 500만원 이하 비교견적 (주)다산이엔지 908,000원 25.10.01 ~ 25.10.01
2025.09.18 미디어보드 설치 약정 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 4 주식회사 임펙트미디어플렛폼 1,404,000원 25.09.18 ~ 28.09.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법