기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 은행동

제일풍경채더숲 관리비 명세서

경기도 시흥시 은계중앙로 151

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 2,769원 시흥시 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 429세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
429세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2020.03.23 (6년차)
관리비부과면적
65,500㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
633대
CCTV
192대
승강기
10대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024951
제일풍경채더숲 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,983원 340.5 22,300,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,727원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 325.7 21,332,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 692원 낮음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.5 296,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 327원 낮음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.1 140,140
A04 피복비 직원 근무복 175원 비교 자료 없음 1.1 75,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 93원 높음 144% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.6 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 970원 낮음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.4 415,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,208원 407.4 26,687,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,230원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 178.3 11,681,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,216원 낮음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 184.8 12,104,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 921원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.0 395,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,724원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 30.9 2,026,790
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 446원 비교 자료 없음 2.9 191,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 672원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 288,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,116원 40.1 2,623,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,517원 낮음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 16.5 1,080,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,529원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 23.1 1,513,950
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 70원 비교 자료 없음 0.5 30,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 287,948원 1,886.0 123,529,720
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,104원 비교 자료 없음 40.0 2,618,810
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 109,954원 비교 자료 없음 720.2 47,170,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,069원 비교 자료 없음 327.9 21,479,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,707원 높음 61% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 214.2 14,031,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,632원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 357.8 23,437,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 84원 비교 자료 없음 0.6 36,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,549원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 173.9 11,389,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 15.7 1,030,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,288원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 21.5 1,410,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,158원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 14.1 925,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,505원 95.0 6,222,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,505원 낮음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 95.0 6,222,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 422,761원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 8% 2,769 181,364,300

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,595,690원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,667만 25.02
  2. 1억 3,853만 25.03
  3. 1억 2,247만 25.04
  4. 1억 1,554만 25.05
  5. 1억 1,653만 25.06
  6. 1억 3,856만 25.07
  7. 1억 3,903만 25.08
  8. 1억 1,892만 25.09
  9. 1억 1,966만 25.10
  10. 1억 2,940만 25.11
  11. 1억 6,500만 25.12
  12. 1억 8,136만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
174,693,642원
2026년 1월
181,364,300원

세대당 ▲ +15,549원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,842만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 2,419원
월 부과액의 2년 1개월 월 6,222,690원 부과 · 0원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 1,443만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 승강기 에어컨 설치공사(9대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 결과 2회 유찰되어 수의계약 체결 TK엘리베이터코리아(주) 경기지사 37,800,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.03.24 기계설비 성능점검 위수탁계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 최저가 수의계약 (주)신아엔지니어링 1,000,000원 26.03.24 ~ 27.03.23
2026.03.11 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 동일조건 재계약 (주)하나리사이클링 6,949,800원 26.04.10 ~ 27.04.09
2026.02.28 소방시설 자체점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 최저가 계약 에스티안전 3,400,000원 26.03.01 ~ 26.10.20
2026.02.26 승강기 메인쉬브, 로프 교체공사 계약(1204-1)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 장기수선 긴급공사 TK엘리베이터코리아(주)경기지사 9,000,000원 26.02.26 ~ 26.03.31
2026.01.26 승강기 메인쉬브 로프 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 장기수선 긴급공사 TK엘리베이터코리아(주)경기지사 18,000,000원 26.01.26 ~ 26.01.28
2025.12.03 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약9 / 기존사업자 재계약 세영에이앤씨(주) 9,480,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.28 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약9 / 기존사업자 입대의 의결 티케이엘리베이터코리아(주) 경기지사 28,800,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.01 지하주차장 급탕배관(저층부) 2개소 누수보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 6 / 500만원 이하 비교견적 (주)다산이엔지 908,000원 25.10.01 ~ 25.10.01
2025.09.18 미디어보드 설치 약정 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 4 주식회사 임펙트미디어플렛폼 1,404,000원 25.09.18 ~ 28.09.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법