기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 초읍동

포레나부산초읍 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 초연로 6

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,807원 부산진구 대비 낮음 7%
  • 1,113세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,113세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2020.03.30 (6년차)
관리비부과면적
111,304㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한화건설
주차
1,117대
CCTV
449대
승강기
33대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)로이안H&F
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024953
포레나부산초읍 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,500원 325.0 36,172,072
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,314원 낮음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 303.1 33,739,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 917원 낮음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.2 1,020,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 207원 낮음 21% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 230,000
A04 피복비 직원 근무복 106원 비교 자료 없음 1.1 118,420
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 낮음 44% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 925원 높음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.2 1,029,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,843원 508.4 56,587,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,051원 높음 22% 부산진구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 200.5 22,317,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,111원 낮음 13% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 251.1 27,948,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 485원 비교 자료 없음 4.8 539,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,646원 높음 56% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 46.5 5,171,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 550원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 611,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,128원 41.3 4,594,208
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 628원 낮음 58% 부산진구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 6.3 699,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,764원 높음 57% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 27.6 3,076,350
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 735원 비교 자료 없음 7.4 818,378
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,552원 865.5 96,331,996
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,641원 높음 17% 부산진구 중앙값 ㎡당 133.6원 대비 156.4 17,408,556
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,217원 높음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 355.0원 대비 392.2 43,648,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,295원 비교 자료 없음 13.0 1,441,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,333원 높음 17% 부산진구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 233.3 25,969,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,239원 높음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.4 2,492,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 955원 높음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.5 1,062,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 749원 낮음 48% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 7.5 834,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,628원 높음 31% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 26.3 2,924,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 494원 비교 자료 없음 4.9 550,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,668원 66.7 7,421,782
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,668원 낮음 64% 부산진구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 66.7 7,421,782
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,690원 중앙값 1,933원/㎡ 낮음 7% 1,807 201,108,040

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,320,688원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,510만 25.01
  2. 2억 930만 25.02
  3. 2억 543만 25.03
  4. 2억 111만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,401만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,450원
월 부과액의 4년 4개월 월 7,421,782원 부과 · 371,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,373원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 72건
  • 합계 9억 7,357만원
  • 공개 계약 전체 245건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 이동식 철재 회전책장 6단 구입업체선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의2에 의거함 자하커머스(쿠팡) 416,227원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.09 106동 인근 식재용 영산홍 구입업체선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의6에 의거함 진주농장 480,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.09 단지내 흙막이설치 업체선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의6에 의거함 청록 4,820,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.09 원형테이블 구입업체선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의2에 의거함 올드림(네이버) 551,345원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.09 106동 인근 화단울타리 구입업체선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의6에 의거함 유동휀스산업 815,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.08.18 104동 2호기 승강기인버터 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 4번 의거 입주자대표회의 의결로 계약체결 현대엘리베이터 5,670,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.14 물탱크 정수밸브1대수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.6번 의거 입주자대표회의 의결로 계약체결 엠피엠 2,100,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.12 110동 1호기 승강기인버터 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 4번 의거 입주자대표회의 의결로 계약체결 현대엘리베이터 5,670,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.03 빗물저장시설 배수펌프1대수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.6번 의거 입주자대표회의 의결로 계약체결 엠피엠 1,408,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.30 110동 65호 옥상 일부 크렉 긴급보수 (하자선보수 법무법인 대납 공사) 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의6에 의거함 시온 800,000원 26.07.30 ~ 26.08.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.15 건물 내부 – – –
2023.02.18 건물 내부 바닥 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법