기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 초읍동

포레나부산초읍 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 초연로 6

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,914원 부산진구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,113세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,113세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2020.03.30 (6년차)
관리비부과면적
111,304㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한화건설
주차
1,117대
CCTV
449대
승강기
33대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)로이안H&F
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024953
포레나부산초읍 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,513원 345.1 38,412,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,394원 낮음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 354.2원 대비 313.9 34,941,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,230원 높음 35% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 12.3 1,369,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 235원 낮음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.4 261,870
A04 피복비 직원 근무복 109원 비교 자료 없음 1.1 120,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 97원 낮음 38% 부산진구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,448원 높음 97% 부산진구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 14.5 1,611,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,479원 544.8 60,634,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,527원 높음 27% 부산진구 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 215.3 23,960,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,511원 낮음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 292.2원 대비 265.1 29,506,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 485원 비교 자료 없음 4.8 539,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,406원 높음 79% 부산진구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 54.1 6,016,990
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 550원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 611,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,191원 61.9 6,891,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,394원 높음 82% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 33.9 3,777,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,054원 높음 14% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.5 2,285,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 743원 비교 자료 없음 7.4 827,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,518원 895.1 99,633,618
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,769원 높음 18% 부산진구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 177.7 19,776,708
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,272원 높음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 386.6원 대비 402.7 44,822,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 881원 비교 자료 없음 8.8 980,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,378원 높음 15% 부산진구 중앙값 ㎡당 203.1원 대비 233.8 26,020,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,296원 높음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.0 2,555,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,024원 높음 23% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.2 1,139,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 732원 낮음 49% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 7.3 814,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,628원 높음 33% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 26.3 2,924,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 539원 비교 자료 없음 5.4 600,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,668원 66.7 7,421,782
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,668원 낮음 65% 부산진구 중앙값 ㎡당 188.6원 대비 66.7 7,421,782
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,369원 중앙값 2,039원/㎡ 낮음 6% 1,914 212,994,128

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,574,670원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 543만 25.03
  2. 2억 111만 25.04
  3. 2억 539만 25.05
  4. 2억 1,183만 25.06
  5. 2억 5,023만 25.07
  6. 2억 7,115만 25.08
  7. 2억 3,320만 25.09
  8. 2억 1,002만 25.10
  9. 2억 699만 25.11
  10. 2억 1,202만 25.12
  11. 2억 3,302만 26.01
  12. 2억 1,299만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
209,299,789원
2026년 2월
212,994,128원

세대당 ▲ +3,319원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,241만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,705원
월 부과액의 4년 8개월 월 7,421,782원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 8,264원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 72건
  • 합계 9억 7,357만원
  • 공개 계약 전체 245건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 이동식 철재 회전책장 6단 구입업체선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의2에 의거함 자하커머스(쿠팡) 416,227원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.09 106동 인근 식재용 영산홍 구입업체선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의6에 의거함 진주농장 480,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.09 단지내 흙막이설치 업체선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의6에 의거함 청록 4,820,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.09 원형테이블 구입업체선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의2에 의거함 올드림(네이버) 551,345원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.09 106동 인근 화단울타리 구입업체선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의6에 의거함 유동휀스산업 815,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.08.18 104동 2호기 승강기인버터 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 4번 의거 입주자대표회의 의결로 계약체결 현대엘리베이터 5,670,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.14 물탱크 정수밸브1대수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.6번 의거 입주자대표회의 의결로 계약체결 엠피엠 2,100,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.12 110동 1호기 승강기인버터 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 4번 의거 입주자대표회의 의결로 계약체결 현대엘리베이터 5,670,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.03 빗물저장시설 배수펌프1대수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.6번 의거 입주자대표회의 의결로 계약체결 엠피엠 1,408,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.30 110동 65호 옥상 일부 크렉 긴급보수 (하자선보수 법무법인 대납 공사) 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의6에 의거함 시온 800,000원 26.07.30 ~ 26.08.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.15 건물 내부 – – –
2023.02.18 건물 내부 바닥 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법