기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주덕진구 만성동

이지움 레이크 테라스 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성서로 77

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,064원 전주덕진구 대비 높음 66%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 177세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
177세대
동수 · 최고층
11개 동 · 4층
사용승인
2020.03.23 (6년차)
관리비부과면적
23,574㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계성건설주식회사
주차
279대
CCTV
144대
승강기
24대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
(유)사랑주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 전주덕진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024967
이지움 레이크 테라스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주덕진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 123,533원 927.5 21,865,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 109,358원 높음 101% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 407.9원 대비 821.1 19,356,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,405원 높음 80% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 18.1 425,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,178원 높음 320% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 8.8 208,520
A04 피복비 직원 근무복 438원 비교 자료 없음 3.3 77,500
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 5,650원 비교 자료 없음 42.4 1,000,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,504원 높음 199% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 33.8 797,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,865원 532.1 12,543,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 57,235원 높음 124% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 191.8원 대비 429.7 10,130,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,695원 높음 39% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 12.7 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,764원 높음 200% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 80.8 1,905,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,171원 0% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.8 207,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,536원 124.2 2,926,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,943원 높음 299% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 104.7 2,467,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,593원 높음 37% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 19.5 458,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,572원 1,130.5 26,651,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,514원 높음 178% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 79.8원 대비 221.6 5,223,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 92,136원 높음 38% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 499.9원 대비 691.8 16,308,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 95원 낮음 91% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 0.7 16,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,734원 비교 자료 없음 148.2 3,492,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 낮음 17% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 17.6 415,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,166원 낮음 41% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 8.8 206,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,124원 높음 54% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 15.9 376,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,458원 높음 28% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 26.0 612,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,609원 350.0 8,249,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,609원 높음 93% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 350.0 8,249,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 408,115원 중앙값 1,842원/㎡ 높음 66% 3,064 72,236,390

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,002,870원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,003만 25.02
  2. 5,954만 25.03
  3. 5,747만 25.04
  4. 6,446만 25.05
  5. 6,848만 25.06
  6. 7,936만 25.07
  7. 8,074만 25.08
  8. 7,296만 25.09
  9. 6,783만 25.10
  10. 6,664만 25.11
  11. 6,948만 25.12
  12. 7,224만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
63,011,830원
2026년 1월
72,236,390원

세대당 ▲ +52,116원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,231만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 7,309원
월 부과액의 1년 9개월 월 8,249,870원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주덕진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,471원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 2,924만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.25 소방시설 종합점검 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 6호에 의거함 나래방재(주) 1,100,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.25 전기안전진단수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 용역금액 500만원 이하 케이탑전기진단 1,300,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.23 무인택배보관함 유지관리 서비스 업무계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하 (주)새누에스씨 600,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.23 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 전자입찰2번의 참가자 미달로 인한 수의계약 (유)우리종합관리 99,989,880원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 복합기 렌탈 서비스 사용계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 계약연장 사무기마트 840,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.22 재활용품(헌옷)등 수거 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약연장 (유)비사벌환경개발 1,451,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.03 재활용품분리수거 및 운반처리 도급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전자입찰2번의 참가자 미달로 인한 수의계약 바울산업환경 16,860,000원 25.12.20 ~ 26.12.19
2025.12.01 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 6항 온누리환경 720,000원 25.12.15 ~ 26.12.14
2025.12.01 아파트 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하 기웅정보통신 385,000원 25.12.09 ~ 26.12.08
2025.10.22 수목 전지업체 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 5,992,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법