기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의왕시 학의동

백운밸리 레이크포레4단지 관리비 명세서

경기도 의왕시 백운호수로1길 9

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,637원 의왕시 대비 높음 42%
  • 344세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
344세대
동수 · 최고층
6개 동 · 16층
사용승인
2020.01.20 (6년차)
관리비부과면적
32,474㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
440대
CCTV
175대
승강기
12대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 의왕시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024983
백운밸리 레이크포레4단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의왕시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,331원 681.5 22,129,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,300원 높음 44% 의왕시 중앙값 ㎡당 451.0원 대비 649.4 21,087,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,516원 높음 58% 의왕시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 16.1 521,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 581원 높음 121% 의왕시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 6.2 199,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 934원 낮음 17% 의왕시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 9.9 321,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,276원 659.7 21,422,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,250원 높음 66% 의왕시 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 278.1 9,030,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,830원 높음 12% 의왕시 중앙값 ㎡당 283.1원 대비 316.0 10,261,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 812원 높음 25% 의왕시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.6 279,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,864원 높음 147% 의왕시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 51.5 1,673,320
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 519원 낮음 17% 의왕시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 178,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,822원 93.4 3,034,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,305원 낮음 5% 의왕시 중앙값 ㎡당 47.9원 대비 45.6 1,480,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,920원 높음 27% 의왕시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 30.9 1,004,590
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,597원 비교 자료 없음 16.9 549,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,298원 2,100.6 68,214,396
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,513원 비교 자료 없음 58.4 1,896,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 68,593원 비교 자료 없음 726.6 23,596,000
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -45원 비교 자료 없음 -0.5 -15,370
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,098원 비교 자료 없음 424.8 13,793,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,397원 높음 36% 의왕시 중앙값 ㎡당 119.6원 대비 163.1 5,296,543
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,202원 낮음 1% 의왕시 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 425.9 13,829,353
D09 수도료(공용) 공용 수도 -8원 비교 자료 없음 -0.1 -2,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,731원 0% 의왕시 중앙값 ㎡당 230.2원 대비 230.2 7,475,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 높음 12% 의왕시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.6 797,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 58원 비교 자료 없음 0.6 19,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,303원 높음 41% 의왕시 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 24.4 792,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,139원 높음 7% 의왕시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.7 735,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,614원 101.8 3,307,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,614원 낮음 57% 의왕시 중앙값 ㎡당 235.0원 대비 101.8 3,307,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 343,340원 중앙값 2,554원/㎡ 높음 42% 3,637 118,109,060

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,888,883원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,835만 25.01
  2. 1억 2,346만 25.02
  3. 1억 371만 25.03
  4. 9,621만 25.04
  5. 8,864만 25.05
  6. 8,533만 25.06
  7. 9,560만 25.07
  8. 1억 236만 25.08
  9. 9,703만 25.09
  10. 8,667만 25.10
  11. 9,774만 25.11
  12. 1억 1,811만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,569만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 6,026원
월 부과액의 4년 11개월 월 3,307,310원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의왕시 ㎡당 적립금 중앙값 8,249원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2억 8,460만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.01 지하저수조 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가표 2주간 게시 이의세대가 없어 대표회의 의결 후 계약 영호종합결비 605,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.27 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적평가표 2주간 게시 이의세대가 없어 대표회의 의결 후 계약 T.K 엘리베이터 코리아 23,040,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.18 열교환기세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 최저가 금액으로 대표회의 의결 엔티스테크(누) 600,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.03.16 재활용품 수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가표 2주간 게시 이의세대가 없어 대표회의 의결 후 계약 삼양글로벌 4,503,272원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.13 음식물쓰레기종량제 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가표 2주간 게시 이의세대가 없어 대표회의 의결 후 계약 주)부민더블유이엔지 3,456,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.02.13 외부회계감사 계약서 공개수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가 금액으로 대표회의 의결 연세회계세무사 사무소 1,600,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2026.02.10 경비용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가 최고점 받은 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 250,800,000원 –
2025.06.02 전기설비안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 최저가 금액으로 대표회의 의결 (주)한국이엘에스 1,900,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.04.01 소독방역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적평가표 2주간 게시 이의세대가 없어 대표회의 의결 후 계약 삼우서비스 6,600,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.04.01 지하저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 사업수행실적평가표 2주간 게시 이의세대가 없어 대표회의 의결 후 계약 영호설비환경주식회사 1,210,000원 25.04.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법