기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 신천동

시흥신천코아루웰라움 관리비 명세서

경기도 시흥시 시흥대로 1124-17

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,857원 시흥시 대비 높음 16%
  • 169세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
169세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
2020.02.27 (6년차)
관리비부과면적
16,695㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동서건설(주)
주차
246대
CCTV
65대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024985
시흥신천코아루웰라움 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,742원 797.1 13,307,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,052원 높음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.6원 대비 749.6 12,514,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,324원 높음 142% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 23.5 392,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 732원 높음 96% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 7.4 123,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,633원 높음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 16.5 276,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,384원 570.8 9,528,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,648원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 188.8 3,151,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,168원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 325.6 5,436,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 947원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.6 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,645원 높음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 36.9 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 976원 높음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,382원 95.0 1,585,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,382원 높음 254% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 95.0 1,585,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,898원 1,234.0 20,600,729
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,374원 높음 168% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 358.1 5,978,209
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,000원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 476.4원 대비 556.8 9,295,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 -669원 비교 자료 없음 -6.8 -113,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,905원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 242.0 4,040,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 23.7 395,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,846원 높음 119% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 38.9 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,104원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 21.3 355,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,805원 160.0 2,671,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,805원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 160.0 2,671,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,211원 중앙값 2,472원/㎡ 높음 16% 2,857 47,693,628

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,142,784원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,769만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,330만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 5,589원
월 부과액의 2년 11개월 월 2,671,070원 부과 · 202,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,071원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 4억 8,607만원
  • 공개 계약 전체 135건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 공동주택 위.수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 재계약 율산개발(유) 150,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.18 경비용역 엽체 게약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 (주)이엠피서비스 71,444,640원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.18 청소업체 용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 (주)이엠피서비스 41,372,640원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.08.21 옥내소화전 배관 누수 보수작업(B2층)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.6에 따른 수의계약 경원소방기술단 950,000원 26.08.21 ~ 27.08.20
2026.07.20 시설물 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 동양기획(주) 500,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.15 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 현대엘리베이터(주) 6,720,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.15 전기설비 안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 재계약 (주)삼원전기 10,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.01 차량인식카메라 및 조명장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.6에 따른 수의계약 (주)대경시스템 1,300,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.16 비상발전기 배터리 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2.6에 따른 수의계약 쌍용기전 330,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.09 보도블럭 및 경계석 평탄보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2.6에 따른 수의계약 상아설비 370,000원 26.06.09 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.30 건물 내부 바닥 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법