기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 신천동

시흥신천코아루웰라움 관리비 명세서

경기도 시흥시 시흥대로 1124-17

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,865원 시흥시 대비 높음 19%
  • 169세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
169세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
2020.02.27 (6년차)
관리비부과면적
16,695㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동서건설(주)
주차
246대
CCTV
65대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024985
시흥신천코아루웰라움 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,817원 777.6 12,982,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 72,840원 높음 72% 시흥시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 737.4 12,309,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,569원 높음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 15.9 265,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 837원 높음 162% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 8.5 141,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,572원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 15.9 265,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,327원 570.2 9,519,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,943원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 191.8 3,201,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,697원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.5원 대비 320.9 5,356,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,065원 높음 52% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 10.8 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,645원 높음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 36.9 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 976원 높음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,091원 122.4 2,043,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,091원 높음 274% 시흥시 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 122.4 2,043,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,005원 1,235.0 20,618,777
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,593원 높음 196% 시흥시 중앙값 ㎡당 114.8원 대비 340.1 5,677,217
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,285원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 433.0원 대비 539.4 9,005,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 10원 높음 2027% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.1 1,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,670원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.0원 대비 249.7 4,169,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 23.2 387,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,225원 높음 186% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 52.9 883,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,929원 높음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 29.6 494,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,805원 160.0 2,671,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,805원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 160.0 2,671,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,045원 중앙값 2,408원/㎡ 높음 19% 2,865 47,834,566

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,589,047원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,769만 25.01
  2. 4,529만 25.02
  3. 4,534만 25.03
  4. 4,456만 25.04
  5. 4,474만 25.05
  6. 4,660만 25.06
  7. 5,286만 25.07
  8. 5,374만 25.08
  9. 4,809만 25.09
  10. 4,507만 25.10
  11. 4,565만 25.11
  12. 4,783만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,944만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 7,154원
월 부과액의 3년 9개월 월 2,671,070원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,664원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 4억 8,607만원
  • 공개 계약 전체 135건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 공동주택 위.수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 재계약 율산개발(유) 150,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.18 경비용역 엽체 게약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 (주)이엠피서비스 71,444,640원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.18 청소업체 용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 (주)이엠피서비스 41,372,640원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.08.21 옥내소화전 배관 누수 보수작업(B2층)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.6에 따른 수의계약 경원소방기술단 950,000원 26.08.21 ~ 27.08.20
2026.07.20 시설물 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 동양기획(주) 500,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.15 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 현대엘리베이터(주) 6,720,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.15 전기설비 안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 재계약 (주)삼원전기 10,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.01 차량인식카메라 및 조명장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.6에 따른 수의계약 (주)대경시스템 1,300,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.16 비상발전기 배터리 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2.6에 따른 수의계약 쌍용기전 330,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.09 보도블럭 및 경계석 평탄보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2.6에 따른 수의계약 상아설비 370,000원 26.06.09 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.30 건물 내부 바닥 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법