기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 강진군 호계리

강진코아루블루핀아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 강진군 백금포길 8

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,760원 강진군 대비 낮음 14%
  • 194세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
194세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
2020.02.26 (6년차)
관리비부과면적
21,879㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한국토지신탁
주차
235대
CCTV
55대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강진군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025000
강진코아루블루핀아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강진군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,627원 315.9 6,911,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,234원 낮음 3% 강진군 중앙값 ㎡당 304.0원 대비 294.7 6,447,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 911원 낮음 77% 강진군 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 8.1 176,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 930원 높음 315% 강진군 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 8.2 180,420
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 553원 0% 강진군 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.9 107,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,679원 396.2 8,667,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,458원 낮음 1% 강진군 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 101.6 2,222,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,606원 낮음 33% 강진군 중앙값 ㎡당 379.5원 대비 253.6 5,549,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,595원 낮음 35% 강진군 중앙값 ㎡당 48.9원 대비 31.9 697,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,021원 낮음 8% 강진군 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.0 198,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 30,543원 270.8 5,925,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 25,213원 높음 8849% 강진군 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 223.6 4,891,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,330원 낮음 30% 강진군 중앙값 ㎡당 67.4원 대비 47.3 1,034,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,537원 696.4 15,236,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,727원 높음 30% 강진군 중앙값 ㎡당 107.2원 대비 139.5 3,051,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,820원 0% 강진군 중앙값 ㎡당 390.1원 대비 388.6 8,501,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,055원 비교 자료 없음 -9.4 -204,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,523원 0% 강진군 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 111.0 2,429,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,423원 낮음 12% 강진군 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 21.5 470,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 340원 0% 강진군 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.0 66,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,340원 낮음 29% 강진군 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 11.9 260,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,418원 높음 43% 강진군 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 30.3 663,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,114원 80.8 1,768,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,114원 낮음 53% 강진군 중앙값 ㎡당 171.4원 대비 80.8 1,768,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,500원 중앙값 2,058원/㎡ 낮음 14% 1,760 38,509,090

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 126,690원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,529만 25.01
  2. 4,084만 25.02
  3. 3,300만 25.03
  4. 3,851만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,412만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 3,845원
월 부과액의 4년 월 1,768,040원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강진군 ㎡당 적립금 중앙값 3,845원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2억 7,200만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.11 외부균열보수 재도장및 옥상보수방수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저입찰 경쟁입찰 낙찰 272,000,000원 –
2023.06.15 재활용분리수거장 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택곤리법 시행령 제25조에 따른 사업자 선정 현경하우징 4,993,000원 23.06.15 ~ 23.06.23
2023.03.31 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호 환희자원 500,000원 23.04.01 ~ 24.03.31
2023.03.03 지하 저수조 부스터펌프교체수리공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6호 300만원 미만 윌로펌프순천센터 2,321,181원 23.03.03 ~ 23.03.04
2023.02.28 소방시설 안전관리용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호 (주)덕양 5,520,000원 23.03.01 ~ 25.02.28
2023.02.27 주택관리업자 위수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호 대호안전관리공사 4,320,000원 23.03.01 ~ 25.02.28
2023.02.15 전기안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호 (주)강진전기안전관리 16,560,000원 23.04.01 ~ 25.03.31
2023.01.11 재활용분리수거장 확장을 위한 전기설비구입시공수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6호 300만원 미만 지역 거래 소상공인 개인(일당) 201,000원 23.01.11 ~ 23.01.13
2022.10.25 문주 천장재 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6호 300만원 미만 지역 거래 소상공인 현경하우징 2,996,500원 22.10.25 ~ 22.12.15
2022.08.11 승강기 광고시설물 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 천지기획 0원 22.08.12 ~ 24.08.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법