기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 강진군 호계리

강진코아루블루핀아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 강진군 백금포길 8

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,728원 강진군 대비 낮음 6%
  • 194세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
194세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
2020.02.26 (6년차)
관리비부과면적
21,879㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한국토지신탁
주차
235대
CCTV
55대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강진군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025000
강진코아루블루핀아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강진군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,863원 291.4 6,375,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,532원 낮음 16% 강진군 중앙값 ㎡당 301.4원 대비 253.0 5,535,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,024원 낮음 19% 강진군 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 26.8 586,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 864원 높음 97% 강진군 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 7.7 167,580
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 443원 낮음 76% 강진군 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 3.9 86,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,928원 416.1 9,104,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,431원 낮음 12% 강진군 중앙값 ㎡당 115.5원 대비 101.4 2,217,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,712원 낮음 20% 강진군 중앙값 ㎡당 340.3원 대비 272.3 5,958,060
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,765원 낮음 21% 강진군 중앙값 ㎡당 42.1원 대비 33.4 730,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,021원 낮음 4% 강진군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.0 198,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,443원 163.5 3,577,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,773원 높음 234% 강진군 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 95.5 2,090,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,670원 낮음 2% 강진군 중앙값 ㎡당 69.3원 대비 68.0 1,487,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,550원 776.3 16,984,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,204원 높음 4% 강진군 중앙값 ㎡당 112.9원 대비 117.1 2,561,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,161원 높음 15% 강진군 중앙값 ㎡당 418.5원 대비 480.2 10,507,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,253원 높음 12% 강진군 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.1 243,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,397원 낮음 11% 강진군 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 101.1 2,211,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,436원 낮음 12% 강진군 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 21.6 472,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 340원 높음 7% 강진군 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.0 66,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,340원 낮음 19% 강진군 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 11.9 260,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,418원 높음 115% 강진군 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 30.3 663,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,114원 80.8 1,768,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,114원 낮음 36% 강진군 중앙값 ㎡당 126.1원 대비 80.8 1,768,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,898원 중앙값 1,841원/㎡ 낮음 6% 1,728 37,810,170

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,679,660원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,529만 25.01
  2. 4,084만 25.02
  3. 3,300만 25.03
  4. 3,851만 25.04
  5. 4,096만 25.05
  6. 3,880만 25.06
  7. 4,231만 25.07
  8. 4,733만 25.08
  9. 4,768만 25.09
  10. 3,781만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,298만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,250원
월 부과액의 4년 5개월 월 1,768,040원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강진군 ㎡당 적립금 중앙값 1,648원 대비 높음 158% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2억 7,200만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.11 외부균열보수 재도장및 옥상보수방수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저입찰 경쟁입찰 낙찰 272,000,000원 –
2023.06.15 재활용분리수거장 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택곤리법 시행령 제25조에 따른 사업자 선정 현경하우징 4,993,000원 23.06.15 ~ 23.06.23
2023.03.31 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호 환희자원 500,000원 23.04.01 ~ 24.03.31
2023.03.03 지하 저수조 부스터펌프교체수리공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6호 300만원 미만 윌로펌프순천센터 2,321,181원 23.03.03 ~ 23.03.04
2023.02.28 소방시설 안전관리용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호 (주)덕양 5,520,000원 23.03.01 ~ 25.02.28
2023.02.27 주택관리업자 위수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호 대호안전관리공사 4,320,000원 23.03.01 ~ 25.02.28
2023.02.15 전기안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호 (주)강진전기안전관리 16,560,000원 23.04.01 ~ 25.03.31
2023.01.11 재활용분리수거장 확장을 위한 전기설비구입시공수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6호 300만원 미만 지역 거래 소상공인 개인(일당) 201,000원 23.01.11 ~ 23.01.13
2022.10.25 문주 천장재 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6호 300만원 미만 지역 거래 소상공인 현경하우징 2,996,500원 22.10.25 ~ 22.12.15
2022.08.11 승강기 광고시설물 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 천지기획 0원 22.08.12 ~ 24.08.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법