기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당금호어울림아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당24로 37

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,582원 천안서북구 대비 높음 67%
  • 227세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
227세대
동수 · 최고층
2개 동 · 29층
사용승인
2020.02.25 (6년차)
관리비부과면적
24,580㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
290대
CCTV
82대
승강기
5대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)로이안
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025017
불당금호어울림아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,318원 760.2 18,686,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 75,366원 높음 69% 천안서북구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 696.0 17,108,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,586원 높음 121% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 23.9 587,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 885원 높음 196% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 8.2 200,790
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 652원 높음 172% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 6.0 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,829원 높음 144% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 26.1 642,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,416원 594.9 14,622,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,867원 높음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 257.4 6,325,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,222원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 260.6 6,406,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,282원 높음 145% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 11.8 291,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,253원 높음 110% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 48.5 1,192,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,211원 비교 자료 없음 11.2 275,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 581원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.4 132,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,099원 56.3 1,384,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,861원 높음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 35.7 876,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,036원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.8 462,080
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 202원 비교 자료 없음 1.9 45,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 220,898원 2,040.0 50,143,900
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,525원 비교 자료 없음 189.6 4,659,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 57,946원 비교 자료 없음 535.1 13,153,690
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -77원 비교 자료 없음 -0.7 -17,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,683원 비교 자료 없음 292.6 7,192,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,025원 높음 141% 천안서북구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 268.1 6,588,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,361원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 418.1원 대비 492.8 12,112,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,004원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 194.0 4,767,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.6 530,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,948원 높음 101% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 27.2 669,140
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,148원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 19.8 487,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,104원 130.3 3,201,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,104원 낮음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 130.3 3,201,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 387,836원 중앙값 2,139원/㎡ 높음 67% 3,582 88,038,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,804,090원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,111만 25.01
  2. 8,804만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,500만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 3,865원
월 부과액의 2년 6개월 월 3,201,640원 부과 · 0원 사용
적립률 7.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 766만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.04 외부회계감사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 499,000원 –
2026.04.01 지능형 홈 네트워크 유지관리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 기존사업자 사업수행실적 평가점수가 기준점수 이상으로 재계약 진행. 현대에이치티주식회사 3,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.31 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가점수가 기준점수 이상으로 재계약 진행. 주식회사 큰솔조경나무병원 1,980,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.26 재활용품 매각 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 사업수행실적 평가점수가 기준점수 이상으로 재계약 진행. 주식회사 비젼 2,179,200원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.09.01 세대 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가점수가 기준점수 이상으로 재계약 진행. 제일종합관리 1,314,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.09.01 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가점수가 기준점수 이상으로 재계약 진행. 제일종합관리 1,100,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.06.30 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가점수가 기준점수 이상으로 재계약 진행. 기웅정보통신(주) 385,000원 25.07.09 ~ 26.07.08
2025.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자 사업수행실적 평가점수가 기준점수 이상으로 재계약 진행. 바로회계법인 780,000원 25.06.30 ~ 25.09.30
2025.04.01 지능형 홈 네트워크 유지관리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 기존사업자 사업수행실적 평가점수가 기준점수 이상으로 재계약 진행. 현대에이치티주식회사 3,000,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.04.01 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가점수가 기준점수 이상으로 재계약 진행. 주식회사 큰솔조경나무병원 1,980,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법