기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당금호어울림아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당24로 37

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,928원 천안서북구 대비 높음 75%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 227세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
227세대
동수 · 최고층
2개 동 · 29층
사용승인
2020.02.25 (6년차)
관리비부과면적
24,580㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
290대
CCTV
82대
승강기
5대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)로이안
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025017
불당금호어울림아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 85,250원 787.3 19,351,828
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,337원 높음 68% 천안서북구 중앙값 ㎡당 436.6원 대비 732.7 18,009,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,591원 높음 103% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 23.9 588,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,082원 높음 269% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 10.0 245,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,241원 높음 85% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 20.7 508,668
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,165원 611.0 15,019,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,532원 높음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 263.5 6,476,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,105원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 278.0 6,833,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 482원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.5 109,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,253원 높음 101% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 48.5 1,192,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,211원 비교 자료 없음 11.2 275,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 581원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.4 132,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,981원 55.2 1,357,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,085원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 28.5 700,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,428원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 22.4 551,050
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 202원 비교 자료 없음 1.9 45,830
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 267원 비교 자료 없음 2.5 60,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 253,883원 2,344.7 57,631,340
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,242원 비교 자료 없음 113.1 2,778,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 81,949원 비교 자료 없음 756.8 18,602,470
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,946원 비교 자료 없음 341.2 8,386,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,553원 높음 131% 천안서북구 중앙값 ㎡당 117.9원 대비 272.9 6,708,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,975원 높음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 472.1원 대비 553.9 13,614,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 -465원 비교 자료 없음 -4.3 -105,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,872원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 248.2 6,099,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.7 532,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,982원 높음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 18.3 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,482원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 22.9 563,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,104원 130.3 3,201,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,104원 낮음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 130.3 3,201,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 425,383원 중앙값 2,249원/㎡ 높음 75% 3,928 96,562,028

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,778,780원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,804만 25.02
  2. 7,773만 25.03
  3. 7,394만 25.04
  4. 7,145만 25.05
  5. 7,210만 25.06
  6. 7,758만 25.07
  7. 8,112만 25.08
  8. 7,515만 25.09
  9. 6,896만 25.10
  10. 7,535만 25.11
  11. 8,807만 25.12
  12. 9,656만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
91,106,522원
2026년 1월
96,562,028원

세대당 ▲ +24,033원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,302만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,412원
월 부과액의 3년 6개월 월 3,201,640원 부과 · 0원 사용
적립률 7.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 766만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.04 외부회계감사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 499,000원 –
2026.04.01 지능형 홈 네트워크 유지관리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 기존사업자 사업수행실적 평가점수가 기준점수 이상으로 재계약 진행. 현대에이치티주식회사 3,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.31 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가점수가 기준점수 이상으로 재계약 진행. 주식회사 큰솔조경나무병원 1,980,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.26 재활용품 매각 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 사업수행실적 평가점수가 기준점수 이상으로 재계약 진행. 주식회사 비젼 2,179,200원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.09.01 세대 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가점수가 기준점수 이상으로 재계약 진행. 제일종합관리 1,314,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.09.01 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가점수가 기준점수 이상으로 재계약 진행. 제일종합관리 1,100,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.06.30 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가점수가 기준점수 이상으로 재계약 진행. 기웅정보통신(주) 385,000원 25.07.09 ~ 26.07.08
2025.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자 사업수행실적 평가점수가 기준점수 이상으로 재계약 진행. 바로회계법인 780,000원 25.06.30 ~ 25.09.30
2025.04.01 지능형 홈 네트워크 유지관리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 기존사업자 사업수행실적 평가점수가 기준점수 이상으로 재계약 진행. 현대에이치티주식회사 3,000,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.04.01 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가점수가 기준점수 이상으로 재계약 진행. 주식회사 큰솔조경나무병원 1,980,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법