기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 삼성리

e편한세상일광아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 해빛2로 21

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,767원 기장군 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 913세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
913세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2020.01.23 (6년차)
관리비부과면적
97,746㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
1,097대
CCTV
257대
승강기
19대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025042
e편한세상일광아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,597원 425.9 41,629,828
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,379원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 414.5 40,517,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 806원 낮음 30% 기장군 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 7.5 736,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 낮음 30% 기장군 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.3 221,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 169원 낮음 81% 기장군 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 1.6 154,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,382원 554.7 54,215,747
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,959원 높음 50% 기장군 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 298.5 29,178,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,663원 낮음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 267.8원 대비 221.0 21,604,510
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,036원 낮음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 28.4 2,772,220
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 135원 비교 자료 없음 1.3 123,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 589원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 537,597
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,059원 94.0 9,183,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,331원 낮음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 31.1 3,041,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,728원 높음 293% 기장군 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 62.8 6,142,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,026원 1,532.1 149,755,294
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,101원 높음 90% 기장군 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 215.8 21,091,588
D08 전기료(전용) 세대 전기 105,805원 높음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 838.6원 대비 988.3 96,600,176
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,315원 높음 6507% 기장군 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 12.3 1,200,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,929원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 250.9원 대비 251.5 24,585,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.0 2,147,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 464원 낮음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.3 423,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,533원 높음 3% 기장군 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 14.3 1,400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,526원 높음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 23.6 2,306,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,130원 160.0 15,639,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,130원 높음 7% 기장군 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 160.0 15,639,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,193원 중앙값 2,647원/㎡ 높음 5% 2,767 270,423,783

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,663,650원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,363만 25.09
  2. 1억 8,463만 25.10
  3. 1억 8,723만 25.11
  4. 2억 508만 25.12
  5. 2억 1,072만 26.01
  6. 2억 20만 26.02
  7. 2억 410만 26.03
  8. 1억 9,806만 26.04
  9. 1억 9,687만 26.05
  10. 2억 1,788만 26.06
  11. 2억 6,578만 26.07
  12. 2억 7,042만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
250,655,301원
2026년 8월
270,423,783원

세대당 ▲ +21,652원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,991만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 6,854원
월 부과액의 3년 7개월 월 15,639,320원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 6,854원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 1억 1,125만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 승강기 에어컨 설치업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 입찰가로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 65,000,000원 –
2026.02.27 소방시설 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따라 500만원 이하로 입주자대표회의 의결로 업체 선정함. (주)김스소방 안전 2,340,000원 26.02.27 ~ 26.02.28
2025.12.05 세무신고 대행업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따라 500만원 이하로 입주자대표회의 의결로 업체 선정함. 정수회계사무소 600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.27 재활용 수거업체 재계약의건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 10호에 의한 수의계약 (주) 동남 리싸이클링 31,991,520원 26.01.30 ~ 28.01.29
2025.11.25 관리업무 전산업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따라 500만원 이하로 입주자대표회의 의결로 업체 선정함. (주)아이엔씨 9,818,208원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.11.25 전기 직무고시 대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따라 500만원 이하로 입주자대표회의 의결로 업체 선정함. 현대전기 1,500,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.07.30 공용 인터넷망 재계약의 건수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2 4호에 해당하는 수의계약 대상으로 입주자대표회의 의결로 선정함. LG헬로비젼 2,688,000원 25.08.13 ~ 27.08.12
2025.05.30 외부회계감사 용역업체 선정의건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 동화공인회계사감사반 1,400,000원 25.06.01 ~ 25.06.30
2025.05.30 소방시설 점검업체 재선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행 평가후 대표회의 의결 (주)김스소방안전 11,960,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.05.23 승강기 유지관리 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 제시 경쟁입찰 낙찰 30,120,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법