기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 두왕동

대공원호반베르디움2차 관리비 명세서

울산광역시 남구 테크노산업로82번길 52

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,192원 남구 대비 높음 14%
  • 561세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
561세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2020.02.04 (6년차)
관리비부과면적
61,197㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
713대
CCTV
284대
승강기
19대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025046
대공원호반베르디움2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,523원 463.1 28,343,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,867원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 438.8 26,853,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,078원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.9 604,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 285원 0% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 160,110
A04 피복비 직원 근무복 212원 비교 자료 없음 1.9 118,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 116원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.1 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 965원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.8 541,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,600원 583.0 35,679,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,845원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 218.6 13,377,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,437원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 288.2 17,636,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,016원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.3 570,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,420원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 40.5 2,479,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,042원 비교 자료 없음 18.7 1,145,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 840원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.7 471,210
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,865원 53.8 3,290,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,799원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 34.8 2,131,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,066원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.9 1,158,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,856원 970.4 59,385,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,426원 높음 184% 남구 중앙값 ㎡당 95.0원 대비 269.7 16,507,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,026원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 458.6 28,064,510
D09 수도료(공용) 공용 수도 -928원 비교 자료 없음 -8.5 -520,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,655원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 180.2 11,026,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,398원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.0 1,345,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 837원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.7 469,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,276원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 11.7 716,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,166원 높음 52% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 29.0 1,775,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,309원 122.0 7,466,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,309원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 122.0 7,466,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,153원 중앙값 1,922원/㎡ 높음 14% 2,192 134,164,942

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,135,370원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,569만 25.01
  2. 1억 3,723만 25.02
  3. 1억 2,666만 25.03
  4. 1억 3,416만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,828만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,364원
월 부과액의 3년 8개월 월 7,466,460원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,084원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 2억 7,997만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 24포트 허브교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 (주)하이정보통신 360,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.01 골프장내 부대공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 5의거 -입주자대표회의 의결 (주)에스원솔루션 2,200,000원 26.06.22 ~ 26.07.20
2026.06.01 골프장 스크린타석 3대 교체 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰 2회 유찰(참가자미달)로 수의계약 전환, 입찰 참가업체로 결정 (주)에스원솔루션 21,000,000원 26.06.22 ~ 26.07.20
2026.05.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6의거-입주자대표회의 의결 안세회계법인 1,100,000원 26.05.27 ~ 26.06.30
2026.04.27 홈네트워크 서버유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토교통부 고시 사업자선정지침 별표2의 4항에 의거 입대회의 의결 에이치디씨랩스(주) 20,196,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.15 전기안전관리자 직무규정 장비대여 및 검사지원 용역계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9의거 -입주자대표회의 의결 현주전기 2,600,000원 26.05.20 ~ 28.05.19
2026.04.03 부스터펌프 센서교체(앞동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 5의거 월로펌프서비스 353,800원 26.04.03 ~ 26.06.30
2026.04.03 옥상사다리 안전커버 제작설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 대흥공업 380,000원 26.04.03 ~ 26.06.30
2026.03.12 아파트종합공제(화재+배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1의거 -입주자대표회의 의결 신협중앙회 13,232,200원 26.02.18 ~ 27.02.18
2026.03.03 관리도급계약(경비)수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9항 의거 -입주자대표회의 의결 지산주택(주) 83,580,000원 26.04.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법