기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 두왕동

대공원호반베르디움2차 관리비 명세서

울산광역시 남구 테크노산업로82번길 52

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,704원 남구 대비 높음 21%
  • 561세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
561세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2020.02.04 (6년차)
관리비부과면적
61,197㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
713대
CCTV
284대
승강기
19대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025046
대공원호반베르디움2차 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,383원 452.7 27,703,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,629원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 321.7원 대비 436.6 26,719,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 499원 낮음 46% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.6 280,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 289원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.7 162,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 193원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 773원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.1 433,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,039원 559.6 34,243,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,977원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 163.0원 대비 219.8 13,451,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,935원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 301.2원 대비 265.2 16,232,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,016원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.3 570,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,229원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 38.8 2,372,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,042원 비교 자료 없음 18.7 1,145,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 840원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.7 471,210
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,046원 64.6 3,952,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,000원 높음 54% 남구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 45.8 2,804,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,046원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 18.8 1,147,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,209원 1,505.3 92,121,522
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,783원 높음 316% 남구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 346.4 21,196,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 94,308원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 709.3원 대비 864.5 52,906,512
D09 수도료(공용) 공용 수도 -496원 비교 자료 없음 -4.5 -278,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,653원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 246.0원 대비 226.0 13,830,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.1 1,350,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,105원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.1 619,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,285원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 11.8 721,120
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,166원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 29.0 1,775,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,309원 122.0 7,466,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,309원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 122.0 7,466,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,987원 중앙값 2,243원/㎡ 높음 21% 2,704 165,487,470

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,638,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,569만 25.01
  2. 1억 3,723만 25.02
  3. 1억 2,666만 25.03
  4. 1억 3,416만 25.04
  5. 1억 2,634만 25.05
  6. 1억 3,322만 25.06
  7. 1억 5,523만 25.07
  8. 1억 6,549만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,815만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 5,852원
월 부과액의 4년 월 7,466,460원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,369원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 2억 7,997만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 24포트 허브교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 (주)하이정보통신 360,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.01 골프장내 부대공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 5의거 -입주자대표회의 의결 (주)에스원솔루션 2,200,000원 26.06.22 ~ 26.07.20
2026.06.01 골프장 스크린타석 3대 교체 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰 2회 유찰(참가자미달)로 수의계약 전환, 입찰 참가업체로 결정 (주)에스원솔루션 21,000,000원 26.06.22 ~ 26.07.20
2026.05.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6의거-입주자대표회의 의결 안세회계법인 1,100,000원 26.05.27 ~ 26.06.30
2026.04.27 홈네트워크 서버유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토교통부 고시 사업자선정지침 별표2의 4항에 의거 입대회의 의결 에이치디씨랩스(주) 20,196,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.15 전기안전관리자 직무규정 장비대여 및 검사지원 용역계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9의거 -입주자대표회의 의결 현주전기 2,600,000원 26.05.20 ~ 28.05.19
2026.04.03 부스터펌프 센서교체(앞동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 5의거 월로펌프서비스 353,800원 26.04.03 ~ 26.06.30
2026.04.03 옥상사다리 안전커버 제작설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 대흥공업 380,000원 26.04.03 ~ 26.06.30
2026.03.12 아파트종합공제(화재+배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1의거 -입주자대표회의 의결 신협중앙회 13,232,200원 26.02.18 ~ 27.02.18
2026.03.03 관리도급계약(경비)수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9항 의거 -입주자대표회의 의결 지산주택(주) 83,580,000원 26.04.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법