기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의왕시 학의동

백운밸리 제일풍경채 레이크포레2단지 아파트 관리비 명세서

경기도 의왕시 바라산로 76

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,523원 의왕시 대비 높음 47%
  • 250세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
250세대
동수 · 최고층
4개 동 · 16층
사용승인
2020.01.20 (6년차)
관리비부과면적
21,416㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제일건설
주차
321대
CCTV
134대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 의왕시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025058
백운밸리 제일풍경채 레이크포레2단지 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의왕시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,764원 919.4 19,691,003
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,284원 높음 90% 의왕시 중앙값 ㎡당 456.4원 대비 867.1 18,571,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,927원 높음 133% 의왕시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 22.5 481,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 434원 높음 81% 의왕시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 5.1 108,490
A04 피복비 직원 근무복 1,206원 높음 807% 의왕시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 14.1 301,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 913원 낮음 8% 의왕시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 10.7 228,203
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,252원 656.7 14,063,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,442원 높음 71% 의왕시 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 285.3 6,110,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,541원 높음 9% 의왕시 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 309.8 6,635,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 914원 높음 55% 의왕시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 10.7 228,480
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,168원 높음 66% 의왕시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 37.0 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,187원 높음 110% 의왕시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.9 296,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,146원 153.5 3,286,619
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,815원 높음 179% 의왕시 중앙값 ㎡당 45.2원 대비 126.2 2,703,649
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,332원 높음 6% 의왕시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 27.2 582,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,876원 1,691.2 36,219,071
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,005원 비교 자료 없음 58.4 1,251,145
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,369원 비교 자료 없음 401.2 8,592,210
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -325
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,344원 비교 자료 없음 249.2 5,336,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,340원 높음 89% 의왕시 중앙값 ㎡당 106.9원 대비 202.4 4,335,011
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,937원 높음 12% 의왕시 중앙값 ㎡당 427.1원 대비 477.9 10,234,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 100
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,140원 낮음 9% 의왕시 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 211.8 4,535,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,270원 높음 21% 의왕시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 26.5 567,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 383원 비교 자료 없음 4.5 95,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,266원 높음 56% 의왕시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 26.5 566,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,450원 높음 36% 의왕시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 28.6 612,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 373원 비교 자료 없음 4.4 93,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,723원 101.8 2,180,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,723원 낮음 57% 의왕시 중앙값 ㎡당 235.0원 대비 101.8 2,180,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,762원 중앙값 2,395원/㎡ 높음 47% 3,523 75,440,504

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,042,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,102만 25.01
  2. 8,840만 25.02
  3. 7,598만 25.03
  4. 6,970만 25.04
  5. 6,544만 25.05
  6. 6,508만 25.06
  7. 7,036만 25.07
  8. 7,463만 25.08
  9. 7,010만 25.09
  10. 6,730만 25.10
  11. 7,544만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,859만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 6,005원
월 부과액의 4년 11개월 월 2,180,770원 부과 · 1,848,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의왕시 ㎡당 적립금 중앙값 8,013원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 3억 2,130만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.30 시설물 정밀안전 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 별표 2의 6 경산엔지니어링 1,800,000원 26.12.01 ~ 27.01.31
2026.06.23 승강기 TV 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표 2의 6 포커스미디어 1,636,360원 26.06.25 ~ 28.06.24
2026.06.23 승강기피트내 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2의 6 정국건설 1,700,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
2026.04.15 전기설비 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (주)한경이엔지 970,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.15 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 동진엠엔에스 880,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.15 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 믿음자원 6,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.10 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 티케이엘리베이터코리아(주)경기지사 17,280,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.10 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 연세회계법인 900,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.04.07 세무주치의(세무대행)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 기웅정보통신(주)외 770,000원 26.04.09 ~ 28.04.08
2026.04.02 경관조명 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 와이엔제이 4,360,000원 26.04.02 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법