기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운남동

운남진아리채리버힐즈 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로273번길 23

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,296원 광산구 대비 높음 16%
  • 462세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
462세대
동수 · 최고층
6개 동 · 28층
사용승인
2020.04.24 (6년차)
관리비부과면적
50,784㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아이리스건설외 3개사
주차
553대
CCTV
117대
승강기
11대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025067
운남진아리채리버힐즈 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,712원 334.0 16,960,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,177원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 310.9 15,789,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 907원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.2 418,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 325원 높음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.0 150,270
A04 피복비 직원 근무복 87원 비교 자료 없음 0.8 40,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 229원 높음 144% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.1 106,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 987원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.0 456,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,706원 706.9 35,900,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,638원 높음 101% 광산구 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 306.0 15,540,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,197원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 272.2원 대비 356.6 18,109,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 731원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 6.6 337,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,536원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 32.2 1,633,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 605원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 279,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,211원 38.3 1,945,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,034원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 27.6 1,401,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,177원 낮음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 10.7 543,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,157원 1,038.5 52,740,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,479원 높음 96% 광산구 중앙값 ㎡당 104.4원 대비 204.5 10,385,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,701원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 588.6 29,891,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 81원 낮음 86% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 0.7 37,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,487원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 177.3 9,003,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,435원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.2 1,125,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,833원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 16.7 847,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,126원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 10.2 520,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,015원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 18.3 931,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,590원 178.2 9,050,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,590원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 221.8원 대비 178.2 9,050,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,376원 중앙값 1,973원/㎡ 높음 16% 2,296 116,597,912

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,120,037원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,660만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,455만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,406원
월 부과액의 2년 6개월 월 9,050,580원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,698원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 5,578만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결(26.09.18) 금호방역사 4,050,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.24 차선보수 및 주차장 페인트 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(26.08.21) 다인개발 1,700,000원 26.08.27 ~ 26.09.01
2026.07.21 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체와 재계약 의결, 입주민 찬성72.94% 성원산업개발(주) 9,141,050원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.29 아파트 시설물 광고 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적 후 최저 (유)동원기획 1,000,000원 26.08.13 ~ 28.08.12
2026.06.29 시설물의 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교견적 후 최저 (주)코키리엔지니어링 1,900,000원 26.06.29 ~ 26.09.27
2026.06.26 플라스틱 및 기피품목 위.수탁 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 후 최저 (주)새미래 1,663,200원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.08 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 타업체 대체가 어려움 LG유플러스 2,000,000원 26.06.14 ~ 29.09.13
2026.06.01 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 타업체 대체가 어려움 sk텔레콤(주) 2,000,000원 26.08.10 ~ 29.11.09
2026.05.01 세무수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 타업체 대체가 어려움 선진세무법인 북광주지점 600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.29 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 최저 삼성회계법인 900,000원 26.05.14 ~ 26.05.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 13건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.03.25 전기·소화·승강기 보안, 방범시설녹화장치 전면교체 장기수선충당금
2024.10.17 전기·소화·승강기 보안· 방범시설 – 장기수선충당금
2024.09.19 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템장비 전면교체 장기수선충당금
2024.02.23 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2024.02.23 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분수리 장기수선충당금
2023.07.24 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 전면교체 장기수선충당금
2023.03.15 건물 외부 외부돌붙이기 부분수리 장기수선충당금
2023.02.01 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 쉬브(도르레) 부분수리 장기수선충당금
2021.06.17 건물 외부 – – –
2021.01.26 건물 내부 바닥 부분수리 –
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법