기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운남동

운남진아리채리버힐즈 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로273번길 23

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,241원 광산구 대비 높음 15%
  • 462세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
462세대
동수 · 최고층
6개 동 · 28층
사용승인
2020.04.24 (6년차)
관리비부과면적
50,784㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아이리스건설외 3개사
주차
553대
CCTV
117대
승강기
11대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025067
운남진아리채리버힐즈 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,533원 341.5 17,340,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,982원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 291.0 14,775,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,054원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.6 486,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 283원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.6 130,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 461원 비교 자료 없음 4.2 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,753원 높음 135% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 34.1 1,733,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,529원 668.9 33,970,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,154원 높음 89% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 283.4 14,392,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,944원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 336.1 17,068,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 731원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.6 337,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,096원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 37.3 1,892,440
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 605원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 279,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,566원 68.8 3,495,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,922원 높음 106% 광산구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 44.8 2,274,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,644원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 24.1 1,221,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,163원 984.0 49,971,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,737원 높음 115% 광산구 중앙값 ㎡당 96.4원 대비 206.8 10,504,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,838원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 535.3 27,183,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 78원 낮음 89% 광산구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 0.7 36,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,151원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 174.2 8,847,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,440원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.2 1,127,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,931원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 17.6 892,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,180원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 10.7 545,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,807원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 16.4 834,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,590원 178.2 9,050,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,590원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 178.2 9,050,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,380원 중앙값 1,956원/㎡ 높음 15% 2,241 113,827,790

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,334,471원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,660만 25.01
  2. 1억 512만 25.02
  3. 1억 921만 25.03
  4. 1억 546만 25.04
  5. 1억 537만 25.05
  6. 1억 1,283만 25.06
  7. 1억 3,530만 25.07
  8. 1억 3,862만 25.08
  9. 1억 2,127만 25.09
  10. 1억 1,139만 25.10
  11. 1억 762만 25.11
  12. 1억 1,383만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,788만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 7,244원
월 부과액의 3년 5개월 월 9,050,580원 부과 · 2,585,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 5,578만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결(26.09.18) 금호방역사 4,050,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.24 차선보수 및 주차장 페인트 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(26.08.21) 다인개발 1,700,000원 26.08.27 ~ 26.09.01
2026.07.21 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체와 재계약 의결, 입주민 찬성72.94% 성원산업개발(주) 9,141,050원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.29 아파트 시설물 광고 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적 후 최저 (유)동원기획 1,000,000원 26.08.13 ~ 28.08.12
2026.06.29 시설물의 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교견적 후 최저 (주)코키리엔지니어링 1,900,000원 26.06.29 ~ 26.09.27
2026.06.26 플라스틱 및 기피품목 위.수탁 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 후 최저 (주)새미래 1,663,200원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.08 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 타업체 대체가 어려움 LG유플러스 2,000,000원 26.06.14 ~ 29.09.13
2026.06.01 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 타업체 대체가 어려움 sk텔레콤(주) 2,000,000원 26.08.10 ~ 29.11.09
2026.05.01 세무수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 타업체 대체가 어려움 선진세무법인 북광주지점 600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.29 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 최저 삼성회계법인 900,000원 26.05.14 ~ 26.05.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 16건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.03.25 전기·소화·승강기 보안, 방범시설녹화장치 전면교체 장기수선충당금
2024.10.17 전기·소화·승강기 보안· 방범시설 – 장기수선충당금
2024.09.19 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템장비 전면교체 장기수선충당금
2024.08.08 급수·위생·가스 급수설비 부분수리 –
2024.08.08 급수·위생·가스 급수설비 전면수리 장기수선충당금
2024.04.04 급수·위생·가스 급수설비 부분교체 –
2024.02.23 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분수리 장기수선충당금
2024.02.23 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2023.07.24 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 전면교체 장기수선충당금
2023.03.15 건물 외부 외부돌붙이기 부분수리 장기수선충당금
나머지 6건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법