기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

힐스테이트레이크송도2차 관리비 명세서

인천광역시 연수구 아카데미로 446

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,830원 연수구 대비 높음 4%
  • 889세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
889세대
동수 · 최고층
9개 동 · 43층
사용승인
2020.01.31 (6년차)
관리비부과면적
102,262㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,348대
CCTV
377대
승강기
19대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025071
힐스테이트레이크송도2차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,811원 415.6 42,504,421
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,406원 높음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 380.3원 대비 394.7 40,365,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,046원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.1 930,109
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 325원 높음 43% 연수구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.8 288,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 낮음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 49,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 980원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.5 871,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,328원 437.5 44,741,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,873원 높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 207.5 21,223,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,530원 낮음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 322.9원 대비 161.1 16,473,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 557원 낮음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.8 495,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,512원 높음 143% 연수구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 56.6 5,789,300
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 121원 비교 자료 없음 1.1 107,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 734원 낮음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.4 652,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,500원 126.0 12,890,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,276원 높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 45.9 4,690,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,224원 높음 211% 연수구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 80.2 8,199,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 199,676원 1,735.9 177,511,691
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,969원 높음 55% 연수구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 60.6 6,195,780
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 47,883원 높음 77% 연수구 중앙값 ㎡당 235.3원 대비 416.3 42,568,152
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -21,314원 비교 자료 없음 -185.3 -18,948,210
D04 급탕비(전용) 세대 온수 62,872원 높음 315% 연수구 중앙값 ㎡당 131.8원 대비 546.6 55,893,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,868원 높음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 127.8원 대비 137.9 14,106,247
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,078원 높음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 390.7원 대비 539.7 55,187,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,523원 비교 자료 없음 -13.2 -1,353,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,300원 낮음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 178.7원 대비 167.8 17,157,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 높음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 20.4 2,082,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 521원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.5 463,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 955원 낮음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 8.3 849,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,778원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 24.2 2,470,010
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 945원 비교 자료 없음 8.2 840,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,176원 114.5 11,713,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,176원 낮음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 114.5 11,713,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 325,491원 중앙값 2,732원/㎡ 높음 4% 2,830 289,361,679

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,958,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,921만 25.01
  2. 3억 2,717만 25.02
  3. 2억 8,936만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,604만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 5,340원
월 부과액의 3년 11개월 월 11,713,700원 부과 · 6,699,000원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,329원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 103건
  • 합계 17억 5,285만원
  • 공개 계약 전체 261건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 자동집하시설(쓰레기 종량제봉투 투입기) 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰이 2회 이상 유찰되어 입주자대표회의 의결 에 의한 수의계약 엠케이엔 6,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.23 204동 2호기 승강기 부품교체 (마그네틱콘텍트)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(500만원 이하) 입주자대표회의 의결, 승강기 제조사 수리 현대엘리베이터 인천지사 288,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.23 세대 수도용 감압밸브 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 물품구입 의결 신우밸브김포대리점 2,340,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.23 조경 수목 관수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 수의계약 의결 (주)지에스조경 900,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.23 204동 세탁실 공용 배관 누수 점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 수의계약 의결 세종홈닥터 인테리어 440,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.23 고화질 배관 내시경 카메라 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 물품구입 입주자대표회의 의결 리비니티(네이버 온라인 쇼핑몰) 1,118,290원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.23 불법주차 경고 안내문 제작 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 불법주차 스티커 안내문 제작 구입 입주자대표회의 의결 럭셔리 디자인 309,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.10 스크린골프 타석용 센서 카메라 교체(비전센서 카메라 4대 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(500만원 이하) 입주자대표회의 의결, 스크린골프 제조사 수리 교체 ㈜골프존 2,927,272원 26.09.10 ~ 26.10.30
2026.09.10 세탁실 공용 배관보수(207동 3호 라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 수의계약 의결 누수배관 하수구 동아설비 1,200,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.07 생활하수ㆍ오수관 세정(통수)공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁, 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 10,400,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.30 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.08.29 건물 내부 바닥 부분수리 –
2023.07.24 건물 내부 천장 부분수리 –
2023.04.10 건물 내부 바닥 부분수선 –
2023.03.17 건물 내부 내벽 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법