기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

힐스테이트레이크송도2차 관리비 명세서

인천광역시 연수구 아카데미로 446

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,312원 연수구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 889세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
889세대
동수 · 최고층
9개 동 · 43층
사용승인
2020.01.31 (6년차)
관리비부과면적
102,262㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,348대
CCTV
377대
승강기
19대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025071
힐스테이트레이크송도2차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,773원 467.5 47,804,175
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,164원 높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 413.5원 대비 436.1 44,596,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,712원 높음 59% 연수구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 14.9 1,521,945
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 337원 높음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.9 299,890
A04 피복비 직원 근무복 216원 비교 자료 없음 1.9 192,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 155원 비교 자료 없음 1.3 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,188원 높음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.3 1,056,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,328원 498.4 50,964,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,761원 높음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 185.4원 대비 258.7 26,457,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,837원 낮음 46% 연수구 중앙값 ㎡당 334.5원 대비 181.1 18,524,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 557원 낮음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.8 495,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,317원 높음 89% 연수구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 46.2 4,726,810
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 121원 비교 자료 없음 1.1 107,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 734원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.4 652,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,164원 157.9 16,147,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,975원 높음 71% 연수구 중앙값 ㎡당 40.5원 대비 69.3 7,090,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,188원 높음 208% 연수구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 88.6 9,057,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 224,900원 1,955.1 199,936,448
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,969원 높음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 43.6원 대비 60.6 6,195,780
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 80,219원 높음 308% 연수구 중앙값 ㎡당 170.8원 대비 697.4 71,314,400
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -25,260원 비교 자료 없음 -219.6 -22,456,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 63,355원 높음 257% 연수구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 550.8 56,322,808
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,323원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 158.4원 대비 150.6 15,400,338
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,883원 높음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 454.0원 대비 485.8 49,680,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 964원 비교 자료 없음 8.4 857,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,476원 낮음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 160.6 16,425,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 높음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 20.5 2,092,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 484원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 4.2 430,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 975원 낮음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 8.5 867,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,459원 낮음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 21.4 2,186,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 697원 비교 자료 없음 6.1 620,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,801원 233.0 23,826,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,801원 낮음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 248.0원 대비 233.0 23,826,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 380,967원 중앙값 3,071원/㎡ 높음 8% 3,312 338,679,703

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 45,360,096원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,936만 25.03
  2. 2억 5,027만 25.04
  3. 2억 4,166만 25.05
  4. 2억 3,607만 25.06
  5. 2억 7,892만 25.07
  6. 2억 8,712만 25.08
  7. 2억 5,290만 25.09
  8. 2억 4,230만 25.10
  9. 2억 7,219만 25.11
  10. 3억 3,841만 25.12
  11. 4억 187만 26.01
  12. 3억 3,868만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
327,167,144원
2026년 2월
338,679,703원

세대당 ▲ +12,950원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,743만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 6,722원
월 부과액의 2년 5개월 월 23,826,490원 부과 · 1,123,560원 사용
적립률 1.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 8,233원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 103건
  • 합계 17억 5,285만원
  • 공개 계약 전체 261건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 자동집하시설(쓰레기 종량제봉투 투입기) 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰이 2회 이상 유찰되어 입주자대표회의 의결 에 의한 수의계약 엠케이엔 6,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.23 204동 2호기 승강기 부품교체 (마그네틱콘텍트)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(500만원 이하) 입주자대표회의 의결, 승강기 제조사 수리 현대엘리베이터 인천지사 288,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.23 세대 수도용 감압밸브 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 물품구입 의결 신우밸브김포대리점 2,340,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.23 조경 수목 관수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 수의계약 의결 (주)지에스조경 900,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.23 204동 세탁실 공용 배관 누수 점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 수의계약 의결 세종홈닥터 인테리어 440,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.23 고화질 배관 내시경 카메라 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 물품구입 입주자대표회의 의결 리비니티(네이버 온라인 쇼핑몰) 1,118,290원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.23 불법주차 경고 안내문 제작 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 불법주차 스티커 안내문 제작 구입 입주자대표회의 의결 럭셔리 디자인 309,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.10 스크린골프 타석용 센서 카메라 교체(비전센서 카메라 4대 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(500만원 이하) 입주자대표회의 의결, 스크린골프 제조사 수리 교체 ㈜골프존 2,927,272원 26.09.10 ~ 26.10.30
2026.09.10 세탁실 공용 배관보수(207동 3호 라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적에 의한 입주자대표회의 수의계약 의결 누수배관 하수구 동아설비 1,200,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.07 생활하수ㆍ오수관 세정(통수)공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁, 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 10,400,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.30 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.08.29 건물 내부 바닥 부분수리 –
2023.07.24 건물 내부 천장 부분수리 –
2023.04.10 건물 내부 바닥 부분수선 –
2023.03.17 건물 내부 내벽 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법