기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 상일동

고덕센트럴 아이파크 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로80길 99

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,056원 강동구 대비 높음 19%
  • 1,745세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,745세대
동수 · 최고층
19개 동 · 29층
사용승인
2019.12.30 (7년차)
관리비부과면적
180,115㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발
주차
2,550대
CCTV
928대
승강기
50대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 15 · 경비 9 · 청소 21명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025104
고덕센트럴 아이파크 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,242원 360.8 64,986,995
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,110원 낮음 22% 강동구 중앙값 ㎡당 433.9원 대비 340.2 61,267,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 872원 낮음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.4 1,520,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 348원 높음 22% 강동구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.4 607,070
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 40원 비교 자료 없음 0.4 70,075
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 872원 낮음 24% 강동구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.4 1,521,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,192원 515.3 92,819,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,267원 높음 31% 강동구 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 244.8 44,090,752
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,024원 낮음 38% 강동구 중앙값 ㎡당 343.1원 대비 213.4 38,432,448
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 309원 낮음 63% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 3.0 540,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,723원 높음 89% 강동구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 45.8 8,241,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 868원 높음 53% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.4 1,515,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,896원 105.6 19,013,565
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,424원 낮음 47% 강동구 중앙값 ㎡당 44.5원 대비 23.5 4,229,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,393원 높음 298% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 81.3 14,646,565
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 79원 비교 자료 없음 0.8 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 194,329원 1,882.7 339,104,360
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,477원 비교 자료 없음 53.1 9,556,990
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,149원 비교 자료 없음 137.1 24,690,600
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 7,294원 비교 자료 없음 70.7 12,727,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,576원 낮음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 118.5원 대비 112.2 20,200,464
D08 전기료(전용) 세대 전기 129,088원 높음 87% 강동구 중앙값 ㎡당 670.3원 대비 1,250.6 225,258,576
D09 수도료(공용) 공용 수도 292원 높음 35% 강동구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.8 509,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,870원 높음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 182.8 32,928,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,252원 높음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 21.8 3,930,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,887원 높음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 18.3 3,293,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,347원 낮음 19% 강동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 13.0 2,350,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,935원 낮음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.7 3,377,110
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 162원 비교 자료 없음 1.6 281,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,736원 191.2 34,438,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,736원 높음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 171.5원 대비 191.2 34,438,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 315,394원 중앙값 2,574원/㎡ 높음 19% 3,056 550,363,084

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 108,350,912원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 7,741만 25.01
  2. 6억 1,120만 25.02
  3. 5억 5,813만 25.03
  4. 4억 7,465만 25.04
  5. 4억 6,720만 25.05
  6. 4억 5,723만 25.06
  7. 5억 5,036만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 8,832만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 7,708원
월 부과액의 3년 4개월 월 34,438,480원 부과 · 2,923,754원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,058원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 23억 7,223만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 놀이터 로프 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2]수의계약 루체그린 1,990,910원 26.08.20 ~ 26.08.29
2026.08.04 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침[별표2]수의계약 해밀회계법인 1,050,000원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.07.31 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침[별표2] (주)한국이엘에스 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.24 알리미방송서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약대상 (주)코아보이스 2,160,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.07.15 고층 급수부스타펌프 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침[별표2] 세종펌프테크 3,390,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.14 판형열교환기 가스켓 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2] 주식회사 프라임이앤씨 7,034,000원 26.07.13 ~ 26.07.14
2026.07.13 급탕 배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2] 주식회사 프라임이앤씨 1,900,000원 26.07.13 ~ 26.07.14
2026.07.13 판형 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2] 주식회사 프라임이앤씨 2,180,000원 26.07.13 ~ 26.07.14
2026.07.08 외부 유리창 청소업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 참가자격을 갖추고 제출서류를 모두 제출한 최저가 응찰회사 낙찰 경쟁입찰 낙찰 84,700,000원 –
2026.07.06 에어컨 세척 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 주식회사 잡고릴라 4,000,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.09.25 건물 외부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법