기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 상일동

고덕센트럴 아이파크 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로80길 99

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,955원 강동구 대비 높음 21%
  • 1,745세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,745세대
동수 · 최고층
19개 동 · 29층
사용승인
2019.12.30 (7년차)
관리비부과면적
180,115㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발
주차
2,550대
CCTV
928대
승강기
50대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 15 · 경비 9 · 청소 21명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025104
고덕센트럴 아이파크 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,568원 393.0 70,791,134
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,827원 낮음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 429.1원 대비 356.8 64,263,904
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,677원 높음 56% 강동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 16.2 2,926,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 439원 높음 46% 강동구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.3 766,410
A04 피복비 직원 근무복 768원 비교 자료 없음 7.4 1,340,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 비교 자료 없음 0.3 60,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 156원 비교 자료 없음 1.5 271,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 666원 낮음 44% 강동구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 6.5 1,161,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,766원 511.2 92,075,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,688원 높음 34% 강동구 중앙값 ㎡당 185.9원 대비 248.9 44,826,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,872원 낮음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 337.8원 대비 211.9 38,166,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 309원 낮음 63% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.0 540,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,027원 높음 62% 강동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 39.0 7,027,710
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 868원 높음 43% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 8.4 1,515,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,150원 117.7 21,201,445
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,772원 낮음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 44.8원 대비 36.5 6,581,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,299원 높음 263% 강동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 80.4 14,482,125
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 79원 비교 자료 없음 0.8 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 179,804원 1,742.0 313,757,188
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,971원 비교 자료 없음 77.2 13,908,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,157원 비교 자료 없음 301.9 54,369,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,610원 비교 자료 없음 306.2 55,159,752
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 7,557원 비교 자료 없음 73.2 13,187,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,599원 높음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 124.0원 대비 141.4 25,475,548
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,866원 높음 41% 강동구 중앙값 ㎡당 410.8원 대비 580.0 104,466,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 568원 높음 519% 강동구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 5.5 991,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,364원 높음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 187.6 33,790,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,264원 높음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.9 3,950,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,778원 높음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 17.2 3,101,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 817원 낮음 50% 강동구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 7.9 1,425,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,935원 낮음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 18.8 3,377,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 317원 비교 자료 없음 3.1 553,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,737원 191.2 34,441,248
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,737원 높음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 191.2 34,441,248
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,024원 중앙값 2,449원/㎡ 높음 21% 2,955 532,266,969

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 102,720,376원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 7,741만 25.01
  2. 6억 1,120만 25.02
  3. 5억 5,813만 25.03
  4. 4억 7,465만 25.04
  5. 4억 6,720만 25.05
  6. 4억 5,723만 25.06
  7. 5억 5,036만 25.07
  8. 5억 4,074만 25.08
  9. 4억 6,843만 25.09
  10. 4억 5,691만 25.10
  11. 5억 3,227만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 1,064만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 8,387원
월 부과액의 3년 8개월 월 34,441,248원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,339원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 23억 7,223만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 놀이터 로프 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2]수의계약 루체그린 1,990,910원 26.08.20 ~ 26.08.29
2026.08.04 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침[별표2]수의계약 해밀회계법인 1,050,000원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.07.31 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침[별표2] (주)한국이엘에스 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.24 알리미방송서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약대상 (주)코아보이스 2,160,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.07.15 고층 급수부스타펌프 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침[별표2] 세종펌프테크 3,390,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.14 판형열교환기 가스켓 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2] 주식회사 프라임이앤씨 7,034,000원 26.07.13 ~ 26.07.14
2026.07.13 급탕 배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2] 주식회사 프라임이앤씨 1,900,000원 26.07.13 ~ 26.07.14
2026.07.13 판형 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2] 주식회사 프라임이앤씨 2,180,000원 26.07.13 ~ 26.07.14
2026.07.08 외부 유리창 청소업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 참가자격을 갖추고 제출서류를 모두 제출한 최저가 응찰회사 낙찰 경쟁입찰 낙찰 84,700,000원 –
2026.07.06 에어컨 세척 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 주식회사 잡고릴라 4,000,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법