기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

강원특별자치도 원주시 가곡리

롯데캐슬골드파크2차아파트 관리비 명세서

강원특별자치도 원주시 신지정로 300

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,961원 원주시 대비 높음 2%
  • 536세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
536세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2019.12.16 (7년차)
관리비부과면적
56,377㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
692대
CCTV
272대
승강기
18대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 원주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025119
롯데캐슬골드파크2차아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 원주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,902원 398.4 22,459,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,286원 낮음 9% 원주시 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 373.5 21,057,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 835원 낮음 8% 원주시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.9 447,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 546원 높음 133% 원주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.2 292,810
A04 피복비 직원 근무복 815원 높음 330% 원주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 7.7 436,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 420원 낮음 63% 원주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 4.0 225,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,080원 476.1 26,843,036
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,924원 높음 16% 원주시 중앙값 ㎡당 163.2원 대비 189.4 10,679,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,823원 낮음 16% 원주시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 236.0 13,304,916
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,940원 높음 34% 원주시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 37.5 2,112,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 815원 비교 자료 없음 7.7 436,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 578원 높음 10% 원주시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.5 310,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,303원 78.9 4,450,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,677원 높음 78% 원주시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 54.0 3,043,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,626원 높음 25% 원주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 25.0 1,407,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,551원 917.9 51,751,282
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,846원 높음 134% 원주시 중앙값 ㎡당 68.6원 대비 160.2 9,029,372
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,170원 높음 15% 원주시 중앙값 ㎡당 396.9원 대비 458.0 25,819,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,128원 비교 자료 없음 10.7 604,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,971원 높음 14% 원주시 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 208.9 11,776,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 높음 1% 원주시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 22.6 1,272,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,281원 0% 원주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.7 1,222,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,466원 높음 21% 원주시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 13.9 786,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,315원 높음 36% 원주시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 22.0 1,241,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,469원 90.0 5,075,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,469원 낮음 60% 원주시 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 90.0 5,075,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,305원 중앙값 1,925원/㎡ 높음 2% 1,961 110,579,536

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,453,164원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,916만 25.01
  2. 1억 1,290만 25.02
  3. 1억 912만 25.03
  4. 1억 823만 25.04
  5. 1억 1,234만 25.05
  6. 1억 2,663만 25.06
  7. 1억 4,528만 25.07
  8. 1억 4,129만 25.08
  9. 1억 1,985만 25.09
  10. 1억 898만 25.10
  11. 1억 1,058만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,718만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 5,271원
월 부과액의 4년 11개월 월 5,075,200원 부과 · 5,879,690원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
원주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,733원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2억 7,524만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.26 데크철거 및 판석 깔기 공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적을 통한 입주자대표회의 의결 금잔디 2,300,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
2026.06.18 재활용수거계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 기존 사업자 사업수행 평가 결과에 따라 입주자대표회의 의결 남희자원 9,551,520원 26.07.15 ~ 27.07.14
2026.06.10 아파트세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적을 통한 입주자대표회의 의결 선율회계법인 550,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
2026.05.29 소방시설등 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행 평가를 통한 수의 계약 (주)대원소방 4,500,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.14 소독(방역) 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 사업수행 평가 결과에 따라 입주자대표회의 의결 경인 종합 환경 2,430,000원 26.05.25 ~ 27.05.24
2026.05.14 물탱크청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 사업자 사업수행 평가 결과에 따라 입주자대표회의 의결 경인 종합 환경 1,400,000원 26.05.25 ~ 27.05.24
2026.03.10 전기안전점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 비교 견적을 통한 입주자대표회의 의결 (주)테스 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.25 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 사업자 사업수행 평가 결과에 따라 입주자대표회의 의결 (주)에이스엠 131,022,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.01.30 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 사업자 사업수행 평가 결과에 따라 입주자대표회의 의결 하이리치관리(주) 103,491,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2025.12.26 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적을 통한 입주자대표회의 의결 메리츠화재 5,768,600원 25.12.26 ~ 26.12.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 13건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.25 전기·소화·승강기 보안, 방범시설녹화장치 전면교체 장기수선충당금
2025.06.25 전기·소화·승강기 자동화재감지설비수신반 전면교체 장기수선충당금
2025.05.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2025.04.23 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금
2025.03.14 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분교체 장기수선충당금
2025.03.13 전기·소화·승강기 보안, 방범시설녹화장치 부분교체 장기수선충당금
2025.01.10 전기·소화·승강기 소화설비 부분교체 장기수선충당금
2024.06.20 전기·소화·승강기 보안· 방범시설녹화장치 부분수리 장기수선충당금
2024.06.20 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기조속기 부분수리 장기수선충당금
2024.02.23 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 부분수리 장기수선충당금
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법