기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

우산동 동부센트레빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 무진대로 279

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,864원 광산구 대비 높음 52%
  • 209세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
209세대
동수 · 최고층
3개 동 · 17층
사용승인
2019.11.12 (7년차)
관리비부과면적
17,266㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동부건설
주차
352대
CCTV
86대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025138
우산동 동부센트레빌 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,214원 571.5 9,867,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,533원 높음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 478.5 8,262,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 574원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.9 120,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 390원 높음 143% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.7 81,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,716원 높음 640% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 81.3 1,403,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,637원 806.6 13,927,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,412원 높음 163% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 392.3 6,774,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,342원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 355.2 6,132,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 957원 높음 158% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 11.6 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,014원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 36.5 630,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 911원 높음 151% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 11.0 190,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,686원 80.9 1,397,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,686원 높음 292% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 80.9 1,397,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,886원 1,184.9 20,458,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 72,058원 높음 860% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 872.2 15,060,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 16,424원 높음 3308% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 198.8 3,432,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,703원 높음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 32.7 565,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 811원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.8 169,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,057원 높음 73% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 24.9 430,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,832원 높음 152% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 46.4 800,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,204원 220.4 3,804,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,204원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 220.4 3,804,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,626원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 52% 2,864 49,454,900

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,961,449원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,001만 25.01
  2. 5,095만 25.02
  3. 4,817만 25.03
  4. 4,945만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,837만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 9,172원
월 부과액의 3년 6개월 월 3,804,690원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 3억 4,738만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.01 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조5항 일우회계법인 800,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.01 소방안전관리업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조5항 (주)첨단소방 3,636,636원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.06 옥상 방수공사, 외벽 재도장 공사 및 지하주차장보수 감리업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,900,000원 –
2026.04.01 세무도우미 서비스이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조5항 선진세무법인 북광주지점 400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.18 아파트 옥상 방수공사 및 외벽 재도장 공사 사업자 선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 251,800,000원 –
2026.03.18 지하주차장 균열 보수 및 재도장 공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 82,390,000원 –
2026.02.25 전기직무고시 업무대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조5항 (주)신흥전기안전관리 800,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.02.05 시설물의 정기점검(상,하반기)용역계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조5항 (주)코키리엔지니어링 2,950,000원 26.02.05 ~ 26.12.31
2026.01.01 저수조 청소(상,하반기)용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조5항 정화환경개발공사 700,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.06.01 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조5항 새천년 6,256,800원 25.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.12.31 건물 외부 – – –
2026.12.31 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 –
2026.12.31 건물 내부 내부페인트칠 전면수리 장기수선충당금
2025.11.28 건물 내부 내부 – –
2025.09.30 건물 내부 내부 부분수리 장기수선충당금
2025.06.30 건물 외부 외부 부분수선 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법