기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

우산동 동부센트레빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 무진대로 279

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,520원 광산구 대비 높음 67%
  • 209세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
209세대
동수 · 최고층
3개 동 · 17층
사용승인
2019.11.12 (7년차)
관리비부과면적
17,266㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동부건설
주차
352대
CCTV
86대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025138
우산동 동부센트레빌 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,307원 584.7 10,096,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,384원 높음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 321.5원 대비 488.8 8,440,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 705원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.5 147,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 370원 높음 143% 광산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.5 77,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 316원 비교 자료 없음 3.8 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,531원 높음 557% 광산구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 79.1 1,365,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,373원 803.4 13,871,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,474원 높음 158% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 393.1 6,787,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,973원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 362.8 6,264,440
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,014원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 36.5 630,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 911원 높음 151% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 11.0 190,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,510원 151.4 2,614,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,663원 높음 300% 광산구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 80.6 1,392,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,011원 높음 147% 광산구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 60.7 1,047,260
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 837원 비교 자료 없음 10.1 174,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,382원 1,759.8 30,384,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 118,659원 높음 1581% 광산구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 1,436.3 24,799,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 16,774원 높음 4317% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 203.0 3,505,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,691원 높음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 32.6 562,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,153원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 14.0 240,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,273원 높음 92% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 27.5 475,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,832원 높음 135% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 46.4 800,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,204원 220.4 3,804,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,204원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 234.7원 대비 220.4 3,804,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,776원 중앙값 2,107원/㎡ 높음 67% 3,520 60,772,260

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,942,598원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,001만 25.01
  2. 5,095만 25.02
  3. 4,817만 25.03
  4. 4,945만 25.04
  5. 4,921만 25.05
  6. 5,230만 25.06
  7. 6,077만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,350만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 10,049원
월 부과액의 3년 10개월 월 3,804,690원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,009원 대비 높음 43% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 3억 4,738만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.01 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조5항 일우회계법인 800,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.01 소방안전관리업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조5항 (주)첨단소방 3,636,636원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.06 옥상 방수공사, 외벽 재도장 공사 및 지하주차장보수 감리업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,900,000원 –
2026.04.01 세무도우미 서비스이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조5항 선진세무법인 북광주지점 400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.18 아파트 옥상 방수공사 및 외벽 재도장 공사 사업자 선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 251,800,000원 –
2026.03.18 지하주차장 균열 보수 및 재도장 공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 82,390,000원 –
2026.02.25 전기직무고시 업무대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조5항 (주)신흥전기안전관리 800,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.02.05 시설물의 정기점검(상,하반기)용역계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조5항 (주)코키리엔지니어링 2,950,000원 26.02.05 ~ 26.12.31
2026.01.01 저수조 청소(상,하반기)용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조5항 정화환경개발공사 700,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.06.01 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조5항 새천년 6,256,800원 25.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.12.31 건물 외부 – – –
2026.12.31 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 –
2026.12.31 건물 내부 내부페인트칠 전면수리 장기수선충당금
2025.11.28 건물 내부 내부 – –
2025.09.30 건물 내부 내부 부분수리 장기수선충당금
2025.06.30 건물 외부 외부 부분수선 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법