기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 항동

항동 한양수자인 에듀힐즈 관리비 명세서

서울특별시 구로구 항동로 42

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,079원 구로구 대비 높음 45%
  • 634세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
634세대
동수 · 최고층
9개 동 · 18층
사용승인
2019.09.27 (7년차)
관리비부과면적
70,273㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양건설(주)
주차
823대
CCTV
280대
승강기
52대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025193
항동 한양수자인 에듀힐즈 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,695원 385.2 27,068,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,393원 낮음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 364.4 25,609,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,019원 높음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.2 645,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 415원 높음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.7 262,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 170원 높음 119% 구로구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 698원 낮음 38% 구로구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.3 442,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,218원 516.2 36,276,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,643원 높음 45% 구로구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 222.3 15,623,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,105원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 293.7원 대비 244.5 17,184,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 505원 낮음 41% 구로구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.6 320,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,355원 높음 105% 구로구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 39.3 2,761,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 610원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 386,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,088원 73.0 5,127,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,234원 낮음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 29.2 2,050,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,854원 높음 106% 구로구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 43.8 3,077,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 221,839원 2,001.4 140,646,190
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,023원 비교 자료 없음 54.3 3,818,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 91,781원 비교 자료 없음 828.0 58,189,240
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,030원 비교 자료 없음 307.0 21,575,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,193원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 137.1원 대비 137.1 9,632,230
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,589원 낮음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 411.3 28,903,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,206원 높음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 173.3 12,176,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.5 1,437,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,130원 높음 60% 구로구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 10.2 716,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,290원 높음 39% 구로구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 20.7 1,451,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,391원 높음 58% 구로구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 30.6 2,150,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 939원 비교 자료 없음 8.5 595,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,395원 102.8 7,224,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,395원 낮음 50% 구로구 중앙값 ㎡당 206.1원 대비 102.8 7,224,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 341,236원 중앙값 2,128원/㎡ 높음 45% 3,079 216,343,782

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,468,760원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,724만 25.01
  2. 2억 1,634만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,605만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 5,920원
월 부과액의 4년 10개월 월 7,224,660원 부과 · 455,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,710원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4억 5,322만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 507동 1층 현관 석재 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가충족 경쟁입찰 낙찰 4,890,000원 –
2026.06.15 수자인라이프 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주거통합서비스 제공 (주)에이치티비욘드 6,847,200원 26.06.22 ~ 29.06.21
2026.05.29 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 시설물 광고 계약 동양기획(주) 1,700,000원 26.06.10 ~ 28.06.09
2026.04.15 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 오백만원 미만 (주)공간건설 8,900,000원 26.04.15 ~ 26.12.31
2026.03.25 항동 한양수자인에듀힐즈 조경유지관리 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 응찰서류에 문제가 없으며 최저가 경쟁입찰 낙찰 16,859,000원 –
2026.03.23 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 미만 대영방재시스템(주) 3,000,000원 26.03.23 ~ 26.10.31
2026.03.11 실내소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결 (주)동진엠엔에스 6,600,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.03.11 수목소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 오백만원 미만 (주)동진엠엔에스 3,426,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.03.10 항동에듀힐즈 청소업체 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 383,430,480원 26.03.16 ~ 28.03.15
2026.03.09 기계설비성능점검 업무대헹수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 미만 스카이비엠텍주식회사 950,000원 26.03.01 ~ 26.04.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법