기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 항동

항동 한양수자인 에듀힐즈 관리비 명세서

서울특별시 구로구 항동로 42

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,119원 구로구 대비 높음 46%
  • 634세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
634세대
동수 · 최고층
9개 동 · 18층
사용승인
2019.09.27 (7년차)
관리비부과면적
70,273㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양건설(주)
주차
823대
CCTV
280대
승강기
52대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025193
항동 한양수자인 에듀힐즈 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,797원 395.1 27,767,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,914원 낮음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 397.9원 대비 369.1 25,939,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,101원 높음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.9 697,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 407원 높음 23% 구로구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.7 258,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 63원 비교 자료 없음 0.6 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,312원 낮음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 11.8 831,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,965원 468.8 32,945,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,623원 높음 45% 구로구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 222.2 15,611,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,703원 낮음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 195.8 13,759,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 674원 낮음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.1 427,360
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,355원 높음 93% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 39.3 2,761,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 610원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 386,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,874원 62.0 4,358,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,795원 낮음 50% 구로구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 25.2 1,771,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,079원 높음 76% 구로구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 36.8 2,586,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 231,626원 2,089.7 146,850,630
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,023원 비교 자료 없음 54.3 3,818,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,843원 비교 자료 없음 747.4 52,522,648
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,887원 비교 자료 없음 314.7 22,118,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,674원 높음 87% 구로구 중앙값 ㎡당 119.1원 대비 222.6 15,643,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,860원 높음 18% 구로구 중앙값 ㎡당 413.1원 대비 485.9 34,147,232
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,642원 높음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 169.4원 대비 186.2 13,087,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.3 1,430,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,362원 높음 56% 구로구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.3 863,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,571원 높음 40% 구로구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 23.2 1,629,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,508원 높음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 22.6 1,590,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,395원 102.8 7,224,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,395원 낮음 53% 구로구 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 102.8 7,224,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 345,658원 중앙값 2,134원/㎡ 높음 46% 3,119 219,146,874

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,021,376원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,724만 25.01
  2. 2억 1,634만 25.02
  3. 1억 8,726만 25.03
  4. 1억 4,684만 25.04
  5. 1억 3,936만 25.05
  6. 1억 3,700만 25.06
  7. 1억 7,189만 25.07
  8. 1억 6,998만 25.08
  9. 1억 5,727만 25.09
  10. 1억 5,079만 25.10
  11. 1억 7,114만 25.11
  12. 2억 1,915만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,630만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 6,778원
월 부과액의 5년 6개월 월 7,224,660원 부과 · 470,270원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 8,954원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4억 5,322만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 507동 1층 현관 석재 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가충족 경쟁입찰 낙찰 4,890,000원 –
2026.06.15 수자인라이프 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주거통합서비스 제공 (주)에이치티비욘드 6,847,200원 26.06.22 ~ 29.06.21
2026.05.29 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 시설물 광고 계약 동양기획(주) 1,700,000원 26.06.10 ~ 28.06.09
2026.04.15 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 오백만원 미만 (주)공간건설 8,900,000원 26.04.15 ~ 26.12.31
2026.03.25 항동 한양수자인에듀힐즈 조경유지관리 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 응찰서류에 문제가 없으며 최저가 경쟁입찰 낙찰 16,859,000원 –
2026.03.23 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 미만 대영방재시스템(주) 3,000,000원 26.03.23 ~ 26.10.31
2026.03.11 실내소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결 (주)동진엠엔에스 6,600,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.03.11 수목소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 오백만원 미만 (주)동진엠엔에스 3,426,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.03.10 항동에듀힐즈 청소업체 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 383,430,480원 26.03.16 ~ 28.03.15
2026.03.09 기계설비성능점검 업무대헹수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 미만 스카이비엠텍주식회사 950,000원 26.03.01 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법