기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 부산동

오산시티자이2차아파트 관리비 명세서

경기도 오산시 부산중앙로 42

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,524원 오산시 대비 높음 6%
  • 1,090세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,090세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2019.10.25 (7년차)
관리비부과면적
107,793㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,342대
CCTV
365대
승강기
28대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025195
오산시티자이2차아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,746원 381.7 41,143,598
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,680원 낮음 18% 오산시 중앙값 ㎡당 439.5원 대비 360.8 38,891,208
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 863원 낮음 25% 오산시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 8.7 940,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 241원 높음 7% 오산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.4 262,300
A04 피복비 직원 근무복 191원 높음 213% 오산시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.9 208,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 772원 낮음 29% 오산시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.8 840,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,735원 533.3 57,481,507
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,671원 높음 30% 오산시 중앙값 ㎡당 191.8원 대비 249.5 26,891,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,872원 낮음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 251.1원 대비 241.4 26,020,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 431원 낮음 34% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,108원 높음 37% 오산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 31.4 3,388,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 653원 0% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 711,427
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,432원 65.0 7,010,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,867원 높음 33% 오산시 중앙값 ㎡당 36.9원 대비 49.2 5,304,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,406원 낮음 44% 오산시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 14.2 1,532,260
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 98원 비교 자료 없음 1.0 106,940
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 61원 비교 자료 없음 0.6 66,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,527원 1,390.7 149,904,058
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,193원 높음 193% 오산시 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 103.1 11,110,610
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,606원 높음 19% 오산시 중앙값 ㎡당 73.4원 대비 87.0 9,380,430
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,024원 높음 44% 오산시 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 333.9 35,996,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,364원 낮음 2% 오산시 중앙값 ㎡당 127.1원 대비 125.0 13,476,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,173원 높음 7% 오산시 중앙값 ㎡당 408.3원 대비 436.6 47,058,208
D09 수도료(공용) 공용 수도 -923원 비교 자료 없음 -9.3 -1,006,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,787원 높음 7% 오산시 중앙값 ㎡당 224.7원 대비 240.5 25,927,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,436원 높음 10% 오산시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 24.6 2,655,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 482원 높음 3% 오산시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.9 525,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,362원 높음 44% 오산시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 23.9 2,575,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,023원 0% 오산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.5 2,204,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,126원 153.0 16,487,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,126원 낮음 32% 오산시 중앙값 ㎡당 225.6원 대비 153.0 16,487,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,566원 중앙값 2,390원/㎡ 높음 6% 2,524 272,027,041

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,629,524원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,733만 25.01
  2. 3억 5,271만 25.02
  3. 3억 969만 25.03
  4. 2억 7,203만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 697만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 7,486원
월 부과액의 4년 1개월 월 16,487,310원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,771원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 7억 6,126만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.29 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시에 의거 메리츠화재 23,112,300원 26.10.29 ~ 27.10.29
2026.10.05 309동 누수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시에 의거 에이치앤씨솔루션 1,600,000원 26.10.12 ~ 26.10.30
2026.10.05 세무주치의 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시에 의거 선율회계법인 660,000원 26.10.06 ~ 27.10.05
2026.09.30 소방시설 종합점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시에 의거 (주)일양엔지니어링 4,900,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.07.31 옥상 방수공사 설계감리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시에 의거 다산종합건축사사무소 1,500,000원 26.07.31 ~ 26.12.31
2026.07.30 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토교통부 고시에 의거 경산엔지니어링(주) 2,100,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.07.27 정류반 및 발전기 배터리 교체업체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시에 의거 대우종합발전기 1,800,000원 26.07.27 ~ 26.07.28
2026.07.20 관리동 화장실 배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시에 의거 가나안종합설비 800,000원 26.07.20 ~ 26.07.21
2026.07.01 자이안센터내 CCTV설치계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시에 의거 글로벌정보통신 3,826,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.30 맘스테이션 앞 천정 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시에 의거 에이치앤씨솔루션 5,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 32건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.30 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.05.04 전기·소화·승강기 보안, 방범시설감시반(모니터형) 부분교체 장기수선충당금
2026.04.02 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기문 개폐(여닫는)장치 부분교체 –
2026.03.30 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비 부분교체 –
2026.02.02 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 –
2026.01.09 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분수리 –
2025.12.23 전기·소화·승강기 소화설비 – –
2025.11.19 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 전체교체 장기수선충당금
2025.11.17 전기·소화·승강기 소화설비 부분교체 장기수선충당금
2025.11.09 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분교체 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법