기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 주안동

주안지웰에스테이트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 경인로 403

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,284원 미추홀구 대비 높음 8%
  • 186세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
186세대
동수 · 최고층
2개 동 · 35층
사용승인
2019.10.16 (7년차)
관리비부과면적
17,064㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신영건설(주)
주차
402대
CCTV
144대
승강기
9대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이엠산업
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025225
주안지웰에스테이트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 83,022원 904.9 15,442,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 78,146원 높음 113% 미추홀구 중앙값 ㎡당 399.6원 대비 851.8 14,535,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,417원 높음 55% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 15.4 263,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,033원 높음 352% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 11.3 192,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,426원 높음 154% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 26.4 451,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,148원 306.8 5,235,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,698원 낮음 56% 미추홀구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 73.0 1,245,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,963원 낮음 46% 미추홀구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 174.0 2,969,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 777원 높음 12% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.5 144,580
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,590원 높음 29% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 28.2 481,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 184원 비교 자료 없음 2.0 34,260
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,935원 높음 277% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 21.1 360,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,168원 89.0 1,519,211
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,154원 높음 71% 미추홀구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 45.3 772,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,014원 높음 42% 미추홀구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 43.8 746,611
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,807원 859.0 14,658,192
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,439원 높음 92% 미추홀구 중앙값 ㎡당 115.7원 대비 222.8 3,801,732
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,879원 0% 미추홀구 중앙값 ㎡당 380.2원 대비 380.2 6,487,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 329원 비교 자료 없음 3.6 61,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,625원 낮음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 159.4 2,720,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,258원 높음 11% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 24.6 420,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,747원 높음 113% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 29.9 510,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,530원 높음 75% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 38.5 656,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,379원 124.0 2,116,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,379원 낮음 38% 미추홀구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 124.0 2,116,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,524원 중앙값 2,107원/㎡ 높음 8% 2,284 38,971,463

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,068,316원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,314만 25.01
  2. 4,458만 25.02
  3. 3,897만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,361만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 6,657원
월 부과액의 4년 6개월 월 2,116,440원 부과 · 1,888,550원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 6,998원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 6,587만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 승강기 TV 광고 용역업체 재계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2 수의계약 포커스미디어코리아(주) 892,800원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.26 전기직무고시(전기안전관리)점거용역 재계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 (주)한결이앤씨 1,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 기계식주차장유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 삼중테크(주) 700,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 시설물안전법에 따른 정밀안전점검 실시수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택사업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약) 세일산업개발(주) 1,400,000원 26.08.03 ~ 26.09.17
2026.08.01 전단지함 운영 관리 용역 재계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 비전애드 363,636원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.23 고층 급수용부스터펌프 콘트롤보드 수리교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택사업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약) 윌로펌프서비스(인천통합센터) 1,200,000원 26.07.23 ~ 26.07.30
2026.07.17 정보통신설비 유지보수 관리자 선임수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2(수의계약) 씨엔씨엔지니어링(주) 2,800,000원 26.07.19 ~ 27.07.18
2026.05.26 101동 3층 연결송수관 펌프 수리 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 (주)중앙소방이앤지 768,000원 26.05.26 ~ 26.05.29
2026.05.05 CCTV수리(102동지하3층 공동현관, 101동 3,4호라인 엘리베이터 내부)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지치 별표7 (수의계약) (주)고려네트웍스 1,189,000원 26.05.05 ~ 26.05.29
2026.03.30 소방종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 신화비엠씨(주) 4,596,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.09 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 부분수리 –
2026.05.29 전기·소화·승강기 소화설비소화펌프 부분수리 –
2026.01.23 전기·소화·승강기 소화설비 – –
2026.01.15 전기·소화·승강기 – 부분수리 –
2025.11.25 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 부분수선 장기수선충당금
2025.09.15 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법