기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 평산동

양산 KCC 스위첸 아파트 관리비 명세서

경상남도 양산시 평산회야로 167

  • 세대당 –
  • ㎡당 2,196원 양산시 대비 높음 6%
  • 5,530세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
5,530세대
동수 · 최고층
4개 동 · 38층
사용승인
2019.10.18 (7년차)
관리비부과면적
61,635㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)KCC건설
주차
686대
CCTV
213대
승강기
12대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025226
양산 KCC 스위첸 아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 – 421.4 25,975,982
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 – 높음 12% 양산시 중앙값 ㎡당 361.7원 대비 406.7 25,064,676
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 – 낮음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.3 576,284
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 – 높음 12% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.3 138,758
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 – 낮음 70% 양산시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 3.2 196,264
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 – 420.2 25,897,516
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 – 높음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 204.8 12,622,388
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 – 낮음 22% 양산시 중앙값 ㎡당 213.3원 대비 165.3 10,189,362
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 – 높음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.7 165,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 – 0% 양산시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 27.2 1,676,840
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 – 비교 자료 없음 13.6 836,465
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 – 높음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 406,791
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 – 29.3 1,807,401
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 – 낮음 36% 양산시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 11.6 713,511
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 – 낮음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 17.7 1,093,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 – 1,225.5 75,532,063
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 – 높음 118% 양산시 중앙값 ㎡당 82.2원 대비 179.6 11,070,339
D08 전기료(전용) 세대 전기 – 높음 39% 양산시 중앙값 ㎡당 569.3원 대비 792.5 48,846,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 – 비교 자료 없음 -44.6 -2,748,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 – 높음 24% 양산시 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 236.5 14,579,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) – 높음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 21.4 1,317,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 – 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.5 525,292
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 – 낮음 12% 양산시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 11.7 720,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 – 높음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 19.8 1,220,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 – 100.0 6,164,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 – 낮음 34% 양산시 중앙값 ㎡당 151.1원 대비 100.0 6,164,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 – 중앙값 2,069원/㎡ 높음 6% 2,196 135,377,662

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,333,628원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,299만 25.01
  2. 1억 999만 25.02
  3. 1억 1,520만 25.03
  4. 1억 1,634만 25.04
  5. 1억 1,341만 25.05
  6. 1억 1,712만 25.06
  7. 1억 3,538만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 86만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 – ㎡당 3,259원
월 부과액의 2년 9개월 월 6,164,700원 부과 · 1,961,630원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,752원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 7억 9,528만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 화재보험 등 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 1호에 의한 수의계약 메리츠화재보험 14,086,000원 26.10.28 ~ 27.10.28
2026.09.17 어린이 놀이시설 그네 안장 구매업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호에 의한 수의계약 (주)명진아이노리 176,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.17 소방시설 보수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 10호에 의한 수의계약 (주)가야안전소방 3,976,000원 26.09.17 ~ 26.09.23
2026.08.28 산업재해 기술지도 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호에 의한 수의계약 렌트브레인안전경영연구소 1,090,910원 26.08.28 ~ 26.10.31
2026.08.27 폐목 처리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호에 의한 수의계약 효성산업 500,000원 26.08.27 ~ 26.12.31
2026.08.27 정밀안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호에 의한 수의계약 ㈜와이앤제이진단 2,000,000원 26.08.27 ~ 26.10.31
2026.08.27 소방시설 긴급 보수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 10호에 의한 수의계약 (주)가야안전소방 2,817,000원 26.07.27 ~ 26.08.27
2026.08.18 보도블록 보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표1의 제한경쟁입찰에 의한 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,900,000원 –
2026.08.18 승강기 부품 교체공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표1의 제한경쟁입찰에 의한 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 180,000,000원 –
2026.07.27 소방시설 보수공사 선정 결과수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 10호에 의한 수의계약 (주)가양안전소방 4,678,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.12.01 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 쉬브(도르레) 부분수리 –
2024.10.20 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 –
2024.10.20 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 쉬브(도르레) 전면교체 장기수선충당금
2024.09.22 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기도어개폐장치 전면교체 장기수선충당금
2024.09.20 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분수리 장기수선충당금
2023.12.14 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기도어개폐장치 부분수리 장기수선충당금
2023.12.14 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분수리 장기수선충당금
2023.08.08 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 부분수리 장기수선충당금
2023.04.18 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템장비 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법