기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

영종국제도시 화성파크드림 관리비 명세서

인천광역시 영종구 하늘별빛로 112

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,816원 영종구 대비 낮음 17%
  • 657세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
657세대
동수 · 최고층
5개 동 · 38층
사용승인
2019.09.25 (7년차)
관리비부과면적
70,825㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성산업(주)
주차
835대
CCTV
150대
승강기
11대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025256
영종국제도시 화성파크드림 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,923원 342.5 24,258,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,939원 낮음 26% 영종구 중앙값 ㎡당 411.1원 대비 305.6 21,641,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,765원 높음 40% 영종구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 16.4 1,159,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 185원 낮음 33% 영종구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.7 121,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 164원 높음 4% 영종구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,870원 높음 55% 영종구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 17.3 1,228,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,315원 392.5 27,801,225
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,860원 낮음 12% 영종구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 175.0 12,391,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,613원 낮음 13% 영종구 중앙값 ㎡당 208.8원 대비 181.9 12,885,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 968원 높음 38% 영종구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 9.0 636,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,133원 낮음 8% 영종구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.8 1,401,583
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 148원 비교 자료 없음 1.4 97,020
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 593원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 389,532
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,412원 68.8 4,869,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,195원 낮음 8% 영종구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 29.6 2,099,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,217원 높음 99% 영종구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 39.1 2,770,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,983원 853.3 60,432,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,658원 낮음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 138.6원 대비 126.7 8,973,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,004원 높음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 463.9 32,852,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 621원 비교 자료 없음 5.8 408,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,004원 높음 12% 영종구 중앙값 ㎡당 173.3원 대비 194.8 13,799,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 높음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.7 1,537,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,449원 높음 4% 영종구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 13.4 951,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,624원 낮음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 24.3 1,724,210
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 282원 비교 자료 없음 2.6 185,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,156원 159.1 11,271,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,156원 낮음 5% 영종구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 159.1 11,271,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,790원 중앙값 2,199원/㎡ 낮음 17% 1,816 128,633,753

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,681,465원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,154만 25.01
  2. 1억 4,819만 25.02
  3. 1억 3,993만 25.03
  4. 1억 2,863만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,616만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 6,158원
월 부과액의 3년 3개월 월 11,271,330원 부과 · 8,800,000원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 7,022원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 4억 9,325만원
  • 공개 계약 전체 212건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소방시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수공사, 사업자 선정 지침 별표2의6,10 (주)서울소방 3,980,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.03 승강기 부품교체 공사 계약서 (인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 별표2의 10 (긴급공사) 현대엘리베이터서비스 7,410,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.09.02 승강기 부품교체 계약서(메인쉬브)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 별표2의 10 (긴급공사) 현대엘리베이터서비스 11,500,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.21 옥상누수 주입보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2의 6 엘케이개발(주) 2,700,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.12 894,895동 누수민원 세대 거실창 하단 코킹 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2의 6 경인코킹 3,060,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.04 긴급 옥상방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2. 6호 (주) 첨단누수연구소 3,410,000원 26.08.04 ~ 26.08.28
2026.07.20 26년 하반기 건축물 정밀안전점검용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정 지침 별표2의 6 주식회사 원탑 1,560,000원 26.09.01 ~ 26.09.25
2026.06.22 정밀안전점검용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정 지침 별표2의 6 주식회사 원탑 1,560,000원 26.08.01 ~ 26.09.25
2026.06.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 9 , 계약기간 만료에 따른 재계약 현대엘리베이터서비스 1,390,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.28 저수조 청소 용역 업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정 지침 별표2의 6 (주)선호종합관리 1,100,000원 26.05.28 ~ 27.05.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.21 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금
2025.11.10 건물 외부 외부 – 장기수선충당금
2023.12.13 건물 외부 외부 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법